房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

2020年阜陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)

2020年11月房?jī)r(jià)7666元/㎡0.19%↓

2020年10月房?jī)r(jià)7681元/㎡1.18%↓

2020年09月房?jī)r(jià)7773元/㎡1.1%↓

2020年08月房?jī)r(jià)7860元/㎡0.77%↓

2020年07月房?jī)r(jià)7921元/㎡1.25%↓

2020年06月房?jī)r(jià)8022元/㎡0.13%↓

2020年05月房?jī)r(jià)8033元/㎡0.25%↓

2020年04月房?jī)r(jià)8053元/㎡0.58%↓

2020年03月房?jī)r(jià)8101元/㎡0.14%↑

2020年02月房?jī)r(jià)8090元/㎡1.48%↑

2020年01月房?jī)r(jià)7973元/㎡0.35%↓

與2020年阜陽(yáng)同省份其他城市房?jī)r(jià)

2020年合肥房?jī)r(jià)14347元/㎡0.18%↑

2020年蕪湖房?jī)r(jià)9692元/㎡0.09%↓

2020年巢湖房?jī)r(jià)9484元/㎡--

2020年池州房?jī)r(jià)8900元/㎡0.24%↑

2020年安慶房?jī)r(jià)8613元/㎡0.02%↑

阜陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅的原因是什么？

比如2009年至2011年第一輪上漲周期中，一線城市漲幅非常明顯，但中小城市漲幅就十分有限，有數(shù)據(jù)顯示，在2009年至2011年，一線城市整體漲幅在26%左右，而二線城市和三四線城市平均漲幅只有15%和7%。

隨后的第二輪上漲周期中，即2012年上半年到2014年上半年，一線城市漲幅約為6%，但同期三四線城市房?jī)r(jià)卻在下跌，一直延續(xù)到2015年下半年。

前兩輪上漲過(guò)程中，三四線城市基本沒(méi)有得到什么利好，也正因?yàn)槿绱耍�這些城市累計(jì)了巨量庫(kù)存。以致在第三輪上漲周期中，定向去庫(kù)存成為重中之重。也正因?yàn)槿绱耍�本輪房地產(chǎn)周期中，三四線城市房?jī)r(jià)的漲幅相當(dāng)驚人。

最近一輪的上漲周期，即2016年初到現(xiàn)在，各類城市是普漲的節(jié)奏，比如一線城市累計(jì)平均漲幅為39%，二線城市和三四線城市分別為30%和33%。這其中最不需要去庫(kù)存的就是一線城市，也就是說(shuō)這一輪為三四線去庫(kù)存的代價(jià)是全國(guó)房?jī)r(jià)的明顯普漲。

阜陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲是全國(guó)性普漲的原因，且漲幅并未超過(guò)一線城市上漲幅度！

住建部專家顧云昌近期就警告稱，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾已經(jīng)從過(guò)去的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，變成過(guò)快下滑，表現(xiàn)在銷售、投資和房?jī)r(jià)上。

我認(rèn)為，這基本上就是在警告三四線城市。

庫(kù)存嚴(yán)重，空置率過(guò)高，將成為壓倒阜陽(yáng)房地產(chǎn)的救命稻草

中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心于2018年12月發(fā)布的《2017年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》報(bào)告顯示，三線城市空置率為21.8%，并且呈持續(xù)上升的趨勢(shì)。

三四線城市人口在流失，房子越減越多，這個(gè)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。與一二線城市投資性空置相比，三四線城市的空置房是真正的空置房，未來(lái)真的就是純粹一堆鋼筋混凝土而已。

眼下，一二線城市正在試圖通過(guò)一些寬松措施來(lái)穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，給到的三四線城市壓力會(huì)更大。大城市基本面不錯(cuò)，放松會(huì)帶來(lái)直接效果，但剛剛經(jīng)歷了一輪去庫(kù)存的三四線城市，放松也很難有明顯效果。

顯然，2020年三四線城市會(huì)更加兇險(xiǎn)。新一輪周期，一二線觸底緩慢回升，而三四線只能逼近拐點(diǎn)，一部分三四線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)先行出現(xiàn)，等待他們的只是繼續(xù)下行。

這也意味著，承認(rèn)也好，否認(rèn)也罷，三、四線城市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)是下跌，這點(diǎn)不會(huì)有任何改變。至于如何下跌，快跌還是慢跌、震蕩式下跌還是持續(xù)性下跌，就要看各個(gè)城市的具體情況。跌的規(guī)律是改變不了的。除非有特殊情況發(fā)生，不然，無(wú)力改變。