房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

鷹潭9月二手房均價(jià) 6379 元/m2

鷹潭8月二手房均價(jià) 6384 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.07% ↓，同比去年同期上漲 2.64% ↑

鷹潭09月新房均價(jià) 5912 元/m2 環(huán)比上月持平

鷹潭08月新房均價(jià) 5912 元/m2

鷹潭當(dāng)前在售樓盤 30 個(gè)

一、2020房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：是上漲還是下跌

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控高達(dá)72次。1-11月，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達(dá)30%。

在房住不炒的大方向下開啟因地施政，局部調(diào)整的策略。部分城市限購(gòu)政策有所放松，但更多的是針對(duì)人才的放開。即使條件放寬，人才流入也是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程。由此帶來(lái)的購(gòu)房需求只會(huì)緩慢增長(zhǎng)，不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，所以在政策調(diào)整后，當(dāng)?shù)貥鞘幸膊⑽闯霈F(xiàn)明顯變化。

依據(jù)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，2020年樓市不會(huì)大漲大跌，調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)，不可能在短期內(nèi)放松。

房地產(chǎn)限購(gòu)政策、開發(fā)商融資收緊、地產(chǎn)行業(yè)分化加深等因素會(huì)拖累房地產(chǎn)投資增速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會(huì)由的9.6%下滑至2020年7.0%。

房地產(chǎn)銷售、新開工、土地銷售等指標(biāo)均驗(yàn)證了邊際放緩的趨勢(shì)。而且央行發(fā)文明確強(qiáng)調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，目前房貸增速已有所回落，開發(fā)商融資收緊，或?qū)⒁欢ǔ潭葔褐频禺a(chǎn)投資的增速。

因此來(lái)看2020房?jī)r(jià)會(huì)稍微有所下降，但針對(duì)的是部分地區(qū)。

二、全國(guó)各地最新房?jī)r(jià)分析如下：

最近樓市的升溫直接關(guān)系到房?jī)r(jià)，百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示：去年7月份10685元/平方米的百城平均房?jī)r(jià)，一年后漲到了12009元/平方米，漲幅約12.39%。其中，深圳房?jī)r(jià)上漲最多，高達(dá)41%;惠州、東莞等5個(gè)城市漲幅超30%;合肥、中山等7個(gè)城市上漲超20%。和去年相比，除深圳一城漲價(jià)超20%，其余漲幅較高的城市也僅僅是處于1%-9%之間。值得注意的是：去年以來(lái)百城漲幅的三個(gè)城市——深圳、惠州、東莞均地處廣東省。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，和去年同期相比新建住宅價(jià)格下跌的城市有38個(gè)。其中三亞、吉林、泰州跌幅超過(guò)5%，沈陽(yáng)、臺(tái)州等14個(gè)城市跌幅在2%-5%之間。房?jī)r(jià)下跌城市背后多是因?yàn)槿丝趯?dǎo)入效果欠佳，需求不強(qiáng)，只能通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)吸引新需求。和其它城市相比，邯鄲、烏魯木齊、太原、哈爾濱等城市的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，目前這些城市平均房?jī)r(jià)比低，均價(jià)在8000元/平方米以下。有專家分析，房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，實(shí)際是因?yàn)樾枨蠓�(wěn)定，且并非熱點(diǎn)城市，但對(duì)于庫(kù)存壓力較大的城市來(lái)說(shuō)，鼓勵(lì)購(gòu)房者入市還需有所舉措。

綜上來(lái)看，2020年期間不會(huì)大漲大跌，會(huì)保持現(xiàn)有水平