房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

2020年的4月份，濟(jì)寧房?jī)r(jià)漲幅力壓北京“登頂”全國(guó)第一，5月份，濟(jì)寧房?jī)r(jià)漲幅全省第一，以上排名來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。

上篇文章，我把濟(jì)寧自2020開年后的房?jī)r(jià)上漲情況做了闡述，今天這篇文章我們一起探究下濟(jì)寧房?jī)r(jià)上漲幅度這么大的具體原因，以及對(duì)2020下半年濟(jì)寧房?jī)r(jià)做一個(gè)大概的預(yù)測(cè)，關(guān)注房地產(chǎn)的網(wǎng)友可以點(diǎn)個(gè)關(guān)注。

縱觀房地產(chǎn)大環(huán)境，其他城市已經(jīng)不再是過(guò)去那個(gè)“黃金十年”了，但是濟(jì)寧目前還停留在這個(gè)階段，因?yàn)樵谄渌�城市大漲的時(shí)候，濟(jì)寧表現(xiàn)得很“冷靜”，房?jī)r(jià)一直沒(méi)有大漲過(guò)，所以在魯西這個(gè)區(qū)域形成了“價(jià)格洼地”，過(guò)去我也經(jīng)�？滟潩�(jì)寧房?jī)r(jià)控制的合理。

周邊城市，不論三線還是四線城市，甚至是臨沂的縣城房?jī)r(jià)都超過(guò)了濟(jì)寧，要知道濟(jì)寧可是魯西南的老大，你不知道這是其他城市房?jī)r(jià)太恐怖了，還是濟(jì)寧房?jī)r(jià)確實(shí)太低了。

下面我們從“供需兩端”分析下2020濟(jì)寧的房?jī)r(jià)為什么上漲的這么快。

1、土地

說(shuō)到供端，就要說(shuō)下濟(jì)寧的土地市場(chǎng)，2018年是濟(jì)寧土地成交的“分水嶺”，自從九巨龍集團(tuán)在紅星東路競(jìng)得地王“六合飼料廠”地塊后，濟(jì)寧土地價(jià)格從1000-2000的綜合樓面成交價(jià)，開始漲到現(xiàn)在3000-4000的成交價(jià)，直到前兩天將近5000塊錢的“地王”出現(xiàn)。開發(fā)商開發(fā)成本升高，肯定會(huì)附加給“需求端”，這是第一重原因。

2、產(chǎn)品

根據(jù)市調(diào)，濟(jì)寧改善盤數(shù)量增多，由于濟(jì)寧主城區(qū)面積小，交通特別擁堵，濟(jì)寧的第一批富人目前都在“逃離市區(qū)”，沒(méi)錢的人也可以以10000多/㎡的價(jià)格賣掉市區(qū)“老破小”，去以同等價(jià)格買一個(gè)大房子，去享受生活。

改善盤數(shù)量增多，價(jià)格肯定比剛需盤要貴，數(shù)據(jù)上來(lái)看，成交價(jià)肯定會(huì)高。

3、市場(chǎng)紅利

濟(jì)寧這塊“肥肉”已經(jīng)被很多外地開發(fā)商惦記，年后，隨著土地放量增大，外地開發(fā)商紛紛涌入；這時(shí)LPR又降低，政策紅利已經(jīng)具備。

市場(chǎng)搶手，政策紅利已經(jīng)在售的樓盤也有了漲價(jià)的底氣。

1、需求

疫情居家隔離導(dǎo)致有房者想換房享受生活，無(wú)房者想買房回城市，房子的需求量上升，由于濟(jì)寧新盤去化周期很短，上半年濟(jì)寧市面上新盤數(shù)量并不多。

2、金融

因?yàn)橐咔椋�理�?cái)收益下降，股票市場(chǎng)不穩(wěn)定，之前一直在運(yùn)轉(zhuǎn)資金的濟(jì)寧人把投資眼光又看向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)然，外來(lái)投資客的身影也在濟(jì)寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)上越來(lái)越活躍。

3、虹吸效應(yīng)

濟(jì)寧縣區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近濟(jì)寧市區(qū)，同樣的錢，購(gòu)房者肯定會(huì)考慮去濟(jì)寧買。

4、濟(jì)寧新基建、招商引資

外環(huán)路的修建，跨線橋的通車，幾大外來(lái)大商業(yè)綜合體的落地建設(shè)，2020將是濟(jì)寧基建的騰飛之年，拉動(dòng)了需求。

以上是濟(jì)寧房?jī)r(jià)在2020上半年漲幅過(guò)大的原因，很多人會(huì)好奇下半年的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)如何。

我在這里做個(gè)預(yù)測(cè)：濟(jì)寧2020下半年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)保持中幅上漲姿態(tài)，但是上漲幅度會(huì)越來(lái)越小，最后會(huì)比較貼合的漲幅平均值，所以有房者先不要高興得太早。