房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

相信很多購(gòu)房者都看到了今年石家莊房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，可謂是跌跌不休。

可能有人說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)橐咔榈脑�因�?/p>

在我看來(lái)，年初恒大打出全國(guó)75折的力度，只是一個(gè)加速房?jī)r(jià)下跌的導(dǎo)火索。

今年的疫情不是主要原因。

為什么？

簡(jiǎn)單地從供需方面來(lái)解釋。教科書(shū)里講供過(guò)于求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)下跌。供小于求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)上漲。

我們來(lái)看近幾年石家莊土地供應(yīng)。

表中可見(jiàn)，政府對(duì)于土地市場(chǎng)的供應(yīng)，是打開(kāi)了水龍頭的。

帶來(lái)的結(jié)果就是一是開(kāi)發(fā)商源源不斷地蓋房子。

截止到2020年8月石家莊在售新房274個(gè)樓盤。

而在2016年全年，只有91個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售。

新房項(xiàng)目暴漲3倍。

土拍帶來(lái)的另一個(gè)結(jié)果是，回遷房。這兩年陸陸續(xù)續(xù)有回遷房下了房本，可以上市交易。每一個(gè)拆遷戶，少則分3套，多則分5套。這又是多大的供應(yīng)量？

再來(lái)看今年二手房的供應(yīng)量，貝克找房顯示目前石家莊在售的二手房有41051套。

新房+二手房，這又是多少的供應(yīng)量？沒(méi)人知道。

只知道今年大家的錢包都不寬裕了。

渠道顯示，今年賣房的一大部分人是換房。例如賣了南嶺小區(qū)，去買萬(wàn)科紫臺(tái)。賣了廊橋四季，去買融創(chuàng)時(shí)代中心。

各地政府的各種小試探被中央掐死，恒大打響了降價(jià)第一炮，率先完成了回款任務(wù)。

而買房的人，就那么多，其他開(kāi)發(fā)商怎么辦？

我們舉個(gè)具體的例子。

萬(wàn)科新都會(huì)，在東三環(huán)，地鐵三號(hào)線的末站，北樂(lè)鄉(xiāng)站。

，萬(wàn)科新都會(huì)成了神盤，可以說(shuō)是整個(gè)石家莊剛需必須看的一個(gè)樓盤。

➢萬(wàn)科新都會(huì)首批房源12500元/平起（帶精裝），已經(jīng)擊穿了區(qū)域市場(chǎng)底價(jià)，可能在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都會(huì)被作為區(qū)域房?jī)r(jià)標(biāo)桿而存在。

現(xiàn)在，他的售價(jià)是14000。

而在他的旁邊是華遠(yuǎn)海藍(lán)和光，保利時(shí)光印象。

萬(wàn)科新都會(huì)占了先手，他開(kāi)始賣房時(shí)，這倆弟弟還沒(méi)出生。

而保利時(shí)光印象的項(xiàng)目總，水平就不得行了。

保利時(shí)光印象跟華遠(yuǎn)海藍(lán)和光，同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。保利仗著自己是央企，拒絕跟中介合作，價(jià)格也不降。華遠(yuǎn)的項(xiàng)目總，手段就高明一些。用74平的房子，11500的單價(jià)，刷爆朋友圈。到現(xiàn)在，他的房子也所剩無(wú)幾了。只剩下保利還貨源充足。

那么問(wèn)題來(lái)了。

你這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格，只能是吸引剛需客戶。

去年萬(wàn)科收走一部分，前邊華遠(yuǎn)又收走一部分。還能剩下多少個(gè)剛需客給你抬轎子呢？

短期市場(chǎng)購(gòu)買力是一定的，客戶量很難有暴漲。

這就是典型的供過(guò)于求。

再來(lái)看融創(chuàng)時(shí)代中心。

位于石家莊中央商務(wù)區(qū)，地理位置屬于絕版。征地拆遷工作，由政府一手主推。即屬于經(jīng)濟(jì)建設(shè)，又屬于政績(jī)工程。你說(shuō)他能不搶手嗎？

這就是典型的護(hù)城河深，擁有核心競(jìng)爭(zhēng)力。

還有嘉實(shí)萬(wàn)科紫臺(tái)。自己代建公園，安置房跟商品房不在一個(gè)園區(qū)。戶型又是石家莊少見(jiàn)的南北通透，三陽(yáng)臥。同樣是一個(gè)改善客必看的神盤。

說(shuō)到萬(wàn)科，石家莊城市總，實(shí)力是真強(qiáng)。7個(gè)項(xiàng)目，都是自產(chǎn)自銷。

總的來(lái)說(shuō)，石家莊房?jī)r(jià)，還會(huì)繼續(xù)降。

原因：一：政府土拍一直在大力推進(jìn)；

二：石家莊購(gòu)房人數(shù)短期內(nèi)不會(huì)有大的增長(zhǎng)，上半年，已經(jīng)消化了很大一批；

三：買漲不買跌，當(dāng)購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)下跌時(shí)，絕大多數(shù)會(huì)選擇繼續(xù)觀望。

四：新房同質(zhì)化嚴(yán)重，沒(méi)有吸引人的地方。外墻幾乎全是真石漆，戶型又都選擇南北通透。