房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

一、2020沈陽(yáng)房?jī)r(jià)必定暴漲

1、從最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，沈陽(yáng)居住用地成交同比增加67%，與此同時(shí)，全國(guó)品牌房企在沈陽(yáng)積極競(jìng)地，地價(jià)漲幅：沈河130%、沈北75%、于洪33%。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商看好沈陽(yáng)的房地產(chǎn)行業(yè)，認(rèn)為沈陽(yáng)房地產(chǎn)有著很大的潛力。

2、沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)“四面開(kāi)花”的態(tài)勢(shì)，新市府、長(zhǎng)白、沈北，老城心沈河土地價(jià)格都呈現(xiàn)“節(jié)節(jié)攀高”態(tài)勢(shì)。

3、據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至目前沈陽(yáng)居住用地成交同比增加67%，樓面價(jià)漲幅方面排在前六位的板塊分別是：道義67%、長(zhǎng)白40%、新南站32%、全運(yùn)22%、三臺(tái)子22%、和平老城20%、鐵西老城10%。從土地市場(chǎng)的變化，可以說(shuō)已經(jīng)為2020年房?jī)r(jià)定了基本調(diào)性-漲。因此，2020沈陽(yáng)房?jī)r(jià)必定暴漲也不是不可能的。

二、2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)

1、有人認(rèn)為，2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)，那么這個(gè)觀點(diǎn)是真的嗎？實(shí)際上，這個(gè)觀點(diǎn)主要來(lái)源于沈陽(yáng)土地交易市場(chǎng)。，沈陽(yáng)的土地市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌，競(jìng)爭(zhēng)激烈，諸多標(biāo)桿房企紛紛加入到土地?fù)寠Z大戰(zhàn)，高價(jià)地一個(gè)接一個(gè)誕生。

2、隨著高價(jià)地的不斷出現(xiàn)，土地效應(yīng)也開(kāi)始逐漸“顯現(xiàn)”。拍賣之后不少樓盤都借勢(shì)營(yíng)銷。以沈北正良路南科訊包裝地塊為例，土地競(jìng)拍成功后，樓盤紛紛打出“沈北今年必破萬(wàn)”、“沈北房?jī)r(jià)迎來(lái)10000+時(shí)代”等標(biāo)語(yǔ)。也有很多在地塊附近的樓盤故意放緩了銷售節(jié)奏，想等到新地塊入市后再往外銷售，以此抬高銷售價(jià)格。

3、土地?zé)幔�也引起了房地產(chǎn)行業(yè)的轟動(dòng)，再加上沈陽(yáng)城市改造加快，拆遷力度加大，沈陽(yáng)現(xiàn)在貨幣安置政策，因此，2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)也是大有可能的。

三、未來(lái)十年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家董藩最近提出，未來(lái)10-20年內(nèi)，如果中國(guó)社會(huì)發(fā)展的道路不發(fā)生大的變化，一、二線城市的房?jī)r(jià)仍將上漲，但部分小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)或呈現(xiàn)平穩(wěn)甚至下跌的局面。沈陽(yáng)是一座新一線城市，從這個(gè)觀念中可以看出，未來(lái)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)也是上漲的。

2、現(xiàn)階段，人們對(duì)住房的面積、數(shù)量的需求原則上會(huì)不斷擴(kuò)張，在新世紀(jì)的前十年內(nèi)，中國(guó)的住房需求增加了近七倍左右。從住房需求的區(qū)域格局來(lái)看，由于中國(guó)常住人口統(tǒng)計(jì)口徑的城鎮(zhèn)化率已超過(guò)50%，人口由農(nóng)村向城市流動(dòng)的速度將減緩，而人口從小城市向大中城市集聚的狀況將變得更加突出。

3、未來(lái)十年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，從目前沈陽(yáng)的政策、城市發(fā)展以及人口數(shù)量來(lái)看，都能夠明確未來(lái)的房?jī)r(jià)基本是上升的。