房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，僅供參考。

觀點(diǎn)一：穩(wěn)定上漲

2017年3月17日，以北京為首刮起了有史以來(lái)最強(qiáng)的樓市調(diào)控風(fēng)暴。在風(fēng)暴的大力席卷下，國(guó)內(nèi)樓市市場(chǎng)發(fā)生了變化，以全國(guó)最堅(jiān)挺的北京為例，當(dāng)時(shí)的狀態(tài)用12個(gè)字形容就是——“成交低迷、觀望濃重、價(jià)格松動(dòng)”。

當(dāng)時(shí)很多人都認(rèn)為，在那樣的風(fēng)暴下，國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格絕對(duì)會(huì)下調(diào)，很多房產(chǎn)大咖，也紛紛猜測(cè)2017年到2018年會(huì)是房?jī)r(jià)觸底線的時(shí)候，然而兩年過(guò)去了，天水以及全國(guó)的房?jī)r(jià)絲毫沒(méi)有下降的跡象。

所以政府調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下降，而是為了是防止房?jī)r(jià)大漲大跌，讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。都知道樓市背后是經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)背后是就業(yè)，就業(yè)背后是穩(wěn)定。所以對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大局、整體的金融風(fēng)險(xiǎn)才是第一位：防止房?jī)r(jià)劇烈下跌，跟防止過(guò)快上漲一樣，是同等重要的調(diào)控任務(wù)。綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，但漲幅不能過(guò)大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。

觀點(diǎn)二：穩(wěn)中有降

政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。縱觀整個(gè)天水樓市，全國(guó)的樓市降溫在一定程度上確實(shí)波及到了天水。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，整個(gè)2018年天水樓市的活躍度不及往年，先不說(shuō)所謂的“金九銀十”與平常普通月份的熱度持平以及各類暖場(chǎng)數(shù)量上的下滑，單說(shuō)自2018年以來(lái)，天水市開(kāi)盤以及入市的新項(xiàng)目在數(shù)量上較往年都有了明顯下降。

另外當(dāng)前一個(gè)不容忽視的市場(chǎng)問(wèn)題，那就是天水樓市在經(jīng)過(guò)多年迅速增長(zhǎng)后，發(fā)展遭遇到城市化滯后的瓶頸，需求增長(zhǎng)后勁不足。

大房企進(jìn)入，帶來(lái)產(chǎn)品的革新?lián)Q代，在原本就需求增長(zhǎng)后勁不足的情況下購(gòu)房者變得越來(lái)越挑剔，為了破解當(dāng)前發(fā)展困局，房企一方面將提高產(chǎn)品賣點(diǎn)及品質(zhì)，另一方面部分剛需大宅將適時(shí)拋棄原先迅猛的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，在項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位初期以價(jià)格優(yōu)勢(shì)爭(zhēng)取樓市中的剛需用戶。

作為非典型的五線城市，天水的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展似乎有著自成一派的獨(dú)特體系，在以往數(shù)次的全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)波動(dòng)中，總能安然又平穩(wěn)的度過(guò)。