房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

疫情之下的九江房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

近日九江市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局公布：受疫情影響九江一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)“三降一升”

商品房供應(yīng)量下降，同比下降30.55%

商品房交易量下降，同比下降21.75%

商品住宅庫(kù)存下降，同比下降3.94%，其中中心城區(qū)同比下降20.15%商品住房?jī)r(jià)格上漲，今年一季度，中心城區(qū)商品住宅銷售價(jià)格7861元/㎡,同比上漲5.26%

疫情之下，九江房?jī)r(jià)不降反升？同樣也看到，供應(yīng)量和庫(kù)存量明顯減少。交易量雖然也下降了，但交易量并不等于需求量。

我們要清楚的明白：疫情只是導(dǎo)致市場(chǎng)暫時(shí)性抑制，但市場(chǎng)預(yù)期及需求并未發(fā)生根本改變！

而經(jīng)過這波疫情，不僅是剛需的釋放，九江樓市正在悄悄發(fā)生著一些變化。還表現(xiàn)在房地產(chǎn)的需求層面也在發(fā)生改變。

以往很多人的需求是有房可住，但現(xiàn)在很多人更加意識(shí)到房子的重要性，需要更大更好的房子，許多改善型需求也將逐步釋放。

說到影響房?jī)r(jià)最直接的供求關(guān)系，現(xiàn)在的九江樓市供應(yīng)量銳減，需求有剛需+改善雙重加持，大家選擇何時(shí)出手是另一說，但需求量總體來說是增加的。

二

疫情一定是會(huì)過去的，被擱置的需求釋放是早晚問題。

小編公司在濂溪區(qū)潯南這邊，每天中午被周邊轟鳴的機(jī)器工作聲音吵得睡不了午覺（痛苦ING），各位，瞅一瞅身邊的路邊的工地，都復(fù)工了嗎？是不是吵得很？

隨著疫情的明顯緩和，疫情擴(kuò)散期置業(yè)需求受營(yíng)銷渠道阻斷影響被擱置，隨著疫情的緩和，延遲需求逐步入市并明顯回升，各行各業(yè)復(fù)蘇將帶動(dòng)九江房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求群體明顯擴(kuò)容，進(jìn)而為市場(chǎng)提供有力支撐。

說到底，九江的基本面并沒有惡化，或者說，未來的九江，步履不停，發(fā)展依舊是主旋律。

就在上個(gè)月，九江自然規(guī)劃局幾乎同時(shí)公示賽湖新城、姑塘組團(tuán)、赤湖工業(yè)園以及濱湖新城的規(guī)劃建設(shè)方案。各項(xiàng)配套和設(shè)施，都會(huì)隨著市中心城區(qū)的新基建以及都市新城建設(shè)而旺起來。

三

買房，買的是對(duì)這個(gè)城市的信心。

買地亦然。

3月和4月，九江土地拍賣市場(chǎng)依舊火熱。所謂地王年年有，今年記錄又刷新，不僅樓面價(jià)被刷新，耐人尋味的是一大波頭部房企也選擇在這個(gè)時(shí)候加入了拿地大軍：

世茂首入九江，3月31日拿下濂溪區(qū)約111畝地。恒大、新旅、中海、中基也選擇在這個(gè)時(shí)候再次出手，品牌房企的大膽躍進(jìn)，也體現(xiàn)了他們對(duì)九江市場(chǎng)的絕對(duì)信心。

四、

避風(fēng)港之說。

跳出九江，說說大環(huán)境。此前，有觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)真的很大幾率成為全球資產(chǎn)的一個(gè)避風(fēng)港，這段時(shí)間也看到，全球的股市經(jīng)歷了一個(gè)前所未有的股災(zāi)，各大指數(shù)都經(jīng)歷了非常大幅度的跳水，而與整個(gè)全球股市的走勢(shì)相反，中國(guó)的股市反而出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定，甚至有一部分板塊上漲的情況，這跟中國(guó)堅(jiān)決有力的抗擊疫情的表現(xiàn)存在很大的關(guān)聯(lián)。

而基于這樣的一個(gè)差異，很多國(guó)外的避險(xiǎn)資金會(huì)進(jìn)一步選擇中國(guó)作為自己財(cái)富避險(xiǎn)的一個(gè)主要通道，而錢進(jìn)入中國(guó)之后會(huì)流入哪？

一部分進(jìn)入股市，一部分進(jìn)入樓市，畢竟這兩塊是能夠吸引資金和沉淀資金最大的板塊，中國(guó)樓市未來真可能因此而出現(xiàn)一大波上漲。

所以，大環(huán)境整體行情穩(wěn)定，九江這個(gè)三線小城也在穩(wěn)步向前發(fā)展，觀望者越多，需求積壓越多，等到疫情散去再同步釋放，必定會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)再次上漲，那些年吃過的“買漲不買跌”的虧，還少嗎？

此時(shí)正是開發(fā)商復(fù)工復(fù)產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)期，為了緩解疫情的影響，這時(shí)候給的折扣和優(yōu)惠應(yīng)該是比較到位的，如果有置業(yè)顧問勸你買房，不妨先看看。