房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

過(guò)去十年投資買(mǎi)房的人，到底躺賺了多少錢(qián)？常聽(tīng)說(shuō)，中國(guó)有十個(gè)富人都有九個(gè)會(huì)把錢(qián)投資在房地產(chǎn)上，有太多人包括政府、建設(shè)在內(nèi)等也都是房地產(chǎn)投資的受益者，尤其過(guò)去這五年中，實(shí)行棚改計(jì)劃之后，安陽(yáng)這個(gè)四線城市的房?jī)r(jià)也從4000元/㎡一路飆升，高端項(xiàng)目甚至突破了萬(wàn)元大關(guān)，既然都說(shuō)買(mǎi)房掙錢(qián)，那么他們到底掙了多少錢(qián)呢？

以工資追資產(chǎn)這是絕不可能的事情，但通過(guò)買(mǎi)房投資已經(jīng)讓太多人感受到買(mǎi)房的樂(lè)趣了，以安陽(yáng)華強(qiáng)城一期一套100㎡的房子為例，從2009年項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)3000元/㎡左右，目前二手房?jī)r(jià)已經(jīng)標(biāo)到8505元/㎡，每平方上漲了5500多元，算下來(lái)，短短五年間資產(chǎn)翻倍，不考慮出租收益，凈賺55萬(wàn)元以上！

這幾年買(mǎi)房的人是真的下對(duì)了注，有越來(lái)越多的人加入到房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中來(lái)，但是當(dāng)安陽(yáng)房?jī)r(jià)越漲越高，當(dāng)新房和二手房的價(jià)格甚至都趨于同一水平線的時(shí)候，當(dāng)安陽(yáng)市場(chǎng)有個(gè)別項(xiàng)目被爆降價(jià)拋售的時(shí)候，很多人就在問(wèn)了，2020年，還是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)呢？如此的經(jīng)濟(jì)狀況下，我們到底是握緊現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)最大程度的防止通貨膨脹呢？

還是分成兩種情況來(lái)講，如果你是剛需，不要想太多，相關(guān)的政策和樓市對(duì)你來(lái)說(shuō)影響不大，如果是投資，今年的安陽(yáng)市場(chǎng)還是不建議入坑的。

1、房?jī)r(jià)是否會(huì)漲和需求有關(guān)，安陽(yáng)目前的購(gòu)房需求真的那么大嗎？對(duì)人口的吸引力是房?jī)r(jià)上漲的有力支撐，如今安陽(yáng)的戶籍人口是592.3萬(wàn)，常住人口只有517.6萬(wàn)，（數(shù)據(jù)截止2018年12月）常住人口超過(guò)戶籍人口太多的情況下，房源市場(chǎng)情況通常并不好，雖然說(shuō)也會(huì)有農(nóng)村進(jìn)城人口的新增需求，但總體上住房供應(yīng)相對(duì)充裕，甚至庫(kù)存已經(jīng)處于一個(gè)較高的水平，房?jī)r(jià)必然沒(méi)有快速上漲的推動(dòng)力。

從上圖統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中我們能得知，安陽(yáng)本身人口凈流出嚴(yán)重，城市整體經(jīng)濟(jì)活力不足，不足以支撐房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，年輕人口的流出又使得婚房、學(xué)區(qū)房等剛需房潛在購(gòu)房需求減少，供需不平衡，房?jī)r(jià)上漲難度大。

2、安陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲和棚改也離不開(kāi)關(guān)系，但今年就能基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造，即將告別“拆二代”，安陽(yáng)的房?jī)r(jià)是很難再有上漲的空間了，當(dāng)然，我們并不排除未來(lái)規(guī)劃有大的項(xiàng)目引進(jìn)從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提高城市等級(jí)，房?jī)r(jià)自然也會(huì)隨之波動(dòng)。

3、如今安陽(yáng)文峰&東區(qū)的均價(jià)是8317元/㎡，（數(shù)據(jù)來(lái)源于安陽(yáng)房產(chǎn)天下公眾號(hào)）個(gè)人觀點(diǎn)，安陽(yáng)的房?jī)r(jià)是真的漲不動(dòng)了，哪怕在周邊城市來(lái)看，安陽(yáng)的房?jī)r(jià)還處于低谷期，但畢竟河南城市發(fā)展中安陽(yáng)增速較慢平均收入僅排倒數(shù)第六位，市場(chǎng)持觀望態(tài)度的購(gòu)房者有太多，預(yù)見(jiàn)今年房?jī)r(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)狀態(tài)，能給房地產(chǎn)去去庫(kù)存也是不錯(cuò)的。

其實(shí)，從2016年國(guó)家開(kāi)始實(shí)行“房住不炒”的政策時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，因城施策。目前，像安陽(yáng)這樣的三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，主要還是支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求，安陽(yáng)的房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲，買(mǎi)房翻倍增長(zhǎng)財(cái)富的時(shí)代確實(shí)已經(jīng)過(guò)去， 如果真的想要投資房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目的品牌以及類(lèi)別就要多加篩選了，我們下期再聊。