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房?jī)r(jià),始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題,買房是老百姓的生活動(dòng)力,下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。
一二線城市依然是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域,而一些三四線城市因?yàn)榇笠?guī)模棚改的消失房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅度的上漲,總結(jié)下來(lái)就是今年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)延續(xù)下來(lái),漲的繼續(xù)漲,降的繼續(xù)降,兩級(jí)分化會(huì)更加明顯。
而反觀去年城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)我們可以發(fā)現(xiàn),對(duì)于一些房?jī)r(jià)上漲較快的城市,一般會(huì)出臺(tái)嚴(yán)格的政策加以抑制調(diào)控,說(shuō)得通俗一點(diǎn)就是“打地鼠”模式,哪里的城市房?jī)r(jià)上漲快了,哪里就要出臺(tái)政策,這也完全符合因地制宜因城施策的調(diào)控方針,前面筆者說(shuō)到了關(guān)于今年房?jī)r(jià)上漲的城市,那么今年房?jī)r(jià)下跌的城市將會(huì)主要集中在三四線城市中。
在筆者看來(lái),除了北上廣深周邊的三四線城市會(huì)繼續(xù)獲得資本的青睞以外,內(nèi)陸大部分三四線城市將會(huì)在今年迎來(lái)“降溫潮”。前今年三四線城市房?jī)r(jià)上漲主要是大規(guī)模棚改造成了大量的購(gòu)房需求,加上一二線城市調(diào)控嚴(yán)格,吸引了不少房產(chǎn)投資者來(lái)三四線城市投資,要知道過(guò)去三四線城市的主力消費(fèi)人員主要是返鄉(xiāng)置業(yè)人群、當(dāng)?shù)馗纳菩唾?gòu)房群體居多,這類人雖然需求有,但群體不大,很難將三四線城市房?jī)r(jià)襯托在一個(gè)較高的水平,過(guò)去的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)證實(shí),至少有30%-50%的房?jī)r(jià)是前幾年漲起來(lái)的。
從前年年底開始,我們就感知到部分三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了橫盤的狀況,去年不少城市二手房房東都是在降價(jià)賣房,而且二手房掛牌量出現(xiàn)了激增的情況,這種種情況都反應(yīng)出一個(gè)事情,那就是樓市供需的真實(shí)情況可能并沒有新房市場(chǎng)那么緊張,這在二三四線城市都有發(fā)生,二線城市可能還有經(jīng)濟(jì)和人口作為支撐,但大部分三四線城市卻沒有。
今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)大概率會(huì)如郭宏宇認(rèn)知的一樣,房?jī)r(jià)上漲會(huì)依然存在,同時(shí)房?jī)r(jià)下跌也會(huì)存在,只是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)肯定是沒有了,因?yàn)樵诜孔〔怀吹拇蟊尘爸,這是不允許的事情,對(duì)于今年要買房的人來(lái)說(shuō),一二線城市的購(gòu)房者可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)實(shí)時(shí)入手,而對(duì)于一些打算回三四線城市買房的人來(lái)說(shuō),建議多觀望一下,不要在上半年急于出手!
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