房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

歲末年初，線上線下都在回顧頭年的市場(chǎng)，預(yù)測(cè)來(lái)年房?jī)r(jià)的漲跌，看了看邢臺(tái)一年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不禁感嘆我們市真是或主動(dòng)或被動(dòng)的把“房住不炒”大方針貫徹到底！

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你想的沒(méi)錯(cuò)，今年房?jī)r(jià)比去年確實(shí)低了。全年均價(jià)同比上年降低了4.89%，12月又是均價(jià)最低的一個(gè)月。

但與此同時(shí)，從小編統(tǒng)計(jì)的每月成交套數(shù)來(lái)看，12月又是成交套數(shù)最多的一個(gè)月，可見(jiàn)市場(chǎng)上“以?xún)r(jià)換量”的情況比較常見(jiàn)，且仍有很多人有購(gòu)房需求，一旦價(jià)格或項(xiàng)目達(dá)到心理預(yù)期就會(huì)下手。

另外，2020年每月邢臺(tái)房?jī)r(jià)中最高均價(jià)與最低均價(jià)差額也比的差額減小了一些，并逐漸趨穩(wěn)，按照這個(gè)態(tài)勢(shì)，想必2021年邢臺(tái)房?jī)r(jià)大漲或大跌的可能性不大，依舊會(huì)較為穩(wěn)定。

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（圖表所用數(shù)據(jù)為安家對(duì)市場(chǎng)上60家樣本樓盤(pán)的采集數(shù)據(jù)，非官方數(shù)據(jù)。因備案數(shù)據(jù)有一定的延遲性，所以，市場(chǎng)調(diào)查成交數(shù)據(jù)與備案成交數(shù)據(jù)有一定的差異。）

通過(guò)成交量走勢(shì)可以看到，2020年第一季度的成交最為冷清，一方面一季度市場(chǎng)冷淡是常態(tài)，另一方面也是受到了疫情的嚴(yán)重沖擊，售樓部不能接待，線上售樓部雖然熱鬧，但對(duì)于我們很多第一次接觸的買(mǎi)房人而言畢竟還是新興事物，不敢買(mǎi)單，因此成交量驟減。

不過(guò)，第一季度被壓抑的市場(chǎng)需求在二季度得以釋放，4月左右，隨著疫情逐漸得到控制，房地產(chǎn)行業(yè)也復(fù)蘇了，邢臺(tái)的銷(xiāo)售也在4月開(kāi)始回升，而后趨于平穩(wěn)，從全年的新房成交量來(lái)看疫情的影響并不明顯，反而較有所增多。

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從區(qū)域來(lái)看，信都區(qū)全年均價(jià)在7994元/㎡，襄都區(qū)均價(jià)8399元/㎡，開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)7504元/㎡。信都區(qū)：襄都區(qū)：開(kāi)發(fā)區(qū)全年成交量比例則大致在5：4：2.2。

可見(jiàn)信都區(qū)成交最多，其中的成交主要集中在西北和七里河區(qū)域。相信安家的朋友看樓市地圖也能發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)區(qū)域樓盤(pán)多，均價(jià)也不算高，因此這種稍微的冷熱不均也在情理之中。

年中撤縣并區(qū)時(shí)候安家對(duì)區(qū)域劃分做了更改，所以這部分小編就不上圖表了。

最后，再來(lái)說(shuō)說(shuō)政策，2020全年發(fā)布了多條有關(guān)房地產(chǎn)的政策，其中包括中央政治局會(huì)議的放開(kāi)戶(hù)籍限制；兩會(huì)的“因城施策”，支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造；央行、住建部的“三條紅線”；以及把“房住不炒”寫(xiě)進(jìn)十四五規(guī)劃。

可見(jiàn)“房住不炒”仍為政策主基調(diào)。而房住不炒其實(shí)也代表了未來(lái)樓市政策將依然打擊投機(jī)投機(jī)，對(duì)真實(shí)居住保護(hù)。所以將來(lái)微調(diào)的政策應(yīng)該也有是利于剛需的，想必也會(huì)進(jìn)一步讓房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，趨合理。

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回顧簡(jiǎn)單，一旦涉及到對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)時(shí)，沒(méi)有緣由的結(jié)論無(wú)異于耍流氓。但如果看明白了房地產(chǎn)的本質(zhì)，也許就能更理性的對(duì)待未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌。

說(shuō)起房地產(chǎn)的本質(zhì)，小編對(duì)原來(lái)瀏覽過(guò)的一篇文章里的介紹印象深刻，里面把房地產(chǎn)的本質(zhì)，解釋為國(guó)家積累建設(shè)資金的一種工具。

房地產(chǎn)在對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)是不用出什么成本或者超低成本的，但卻可以用這樣的超低成本來(lái)創(chuàng)造資產(chǎn)，而后再轉(zhuǎn)化成了多年來(lái)的高速發(fā)展動(dòng)力，轉(zhuǎn)換成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資本積累，進(jìn)而去供養(yǎng)大批暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)出的研發(fā)，或是轉(zhuǎn)換成為外部購(gòu)買(mǎi)設(shè)備和技術(shù)的美元?dú)W元日元，抑或是轉(zhuǎn)化成了公路基站，聽(tīng)起來(lái)是不是像另一種稅收。

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用房地產(chǎn)來(lái)積累建設(shè)資金是不是最好的辦法不是我們能分析出來(lái)的，但確是現(xiàn)狀。在多久以后會(huì)有什么能代替房地產(chǎn)？不知道，但在代替品出現(xiàn)之前，房地產(chǎn)不能出問(wèn)題。

因此，讓樓市不暴漲暴跌都屬于保證其不出問(wèn)題的范圍內(nèi)。既然這樣，如果再要展望邢臺(tái)的2021的話，想必就還是以“穩(wěn)”為主�；蛟S各個(gè)房企在推出新的產(chǎn)品時(shí)，定價(jià)會(huì)更加慎重，樓市大事件可能也會(huì)少一些因大幅降價(jià)而業(yè)主起義的消息。