房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

一二線(xiàn)城市依然是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，而一些三四線(xiàn)城市因?yàn)榇笠?guī)模棚改的消失房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅度的上漲，總結(jié)下來(lái)就是今年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)延續(xù)下來(lái)，漲的繼續(xù)漲，降的繼續(xù)降，兩級(jí)分化會(huì)更加明顯。

而反觀去年城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于一些房?jī)r(jià)上漲較快的城市，一般會(huì)出臺(tái)嚴(yán)格的政策加以抑制調(diào)控，說(shuō)得通俗一點(diǎn)就是“打地鼠”模式，哪里的城市房?jī)r(jià)上漲快了，哪里就要出臺(tái)政策，這也完全符合因地制宜因城施策的調(diào)控方針，前面筆者說(shuō)到了關(guān)于今年房?jī)r(jià)上漲的城市，那么今年房?jī)r(jià)下跌的城市將會(huì)主要集中在三四線(xiàn)城市中。

在筆者看來(lái)，除了北上廣深周邊的三四線(xiàn)城市會(huì)繼續(xù)獲得資本的青睞以外，內(nèi)陸大部分三四線(xiàn)城市將會(huì)在今年迎來(lái)“降溫潮”。前今年三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲主要是大規(guī)模棚改造成了大量的購(gòu)房需求，加上一二線(xiàn)城市調(diào)控嚴(yán)格，吸引了不少房產(chǎn)投資者來(lái)三四線(xiàn)城市投資，要知道過(guò)去三四線(xiàn)城市的主力消費(fèi)人員主要是返鄉(xiāng)置業(yè)人群、當(dāng)?shù)馗纳菩唾?gòu)房群體居多，這類(lèi)人雖然需求有，但群體不大，很難將三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)襯托在一個(gè)較高的水平，過(guò)去的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)證實(shí)，至少有30%-50%的房?jī)r(jià)是前幾年漲起來(lái)的。從前年年底開(kāi)始，我們就感知到部分三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了橫盤(pán)的狀況，去年不少城市二手房房東都是在降價(jià)賣(mài)房，而且二手房掛牌量出現(xiàn)了激增的情況，這種種情況都反應(yīng)出一個(gè)事情，那就是樓市供需的真實(shí)情況可能并沒(méi)有新房市場(chǎng)那么緊張，這在二三四線(xiàn)城市都有發(fā)生，二線(xiàn)城市可能還有經(jīng)濟(jì)和人口作為支撐，但大部分三四線(xiàn)城市卻沒(méi)有。