房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

壓實(shí)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展城市主體責(zé)任，杭州、寧波要嚴(yán)格實(shí)施‘一城一策’方案，這也意味著，杭州的房地產(chǎn)調(diào)控將保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，對(duì)于樓市的影響也是保持穩(wěn)定。

2020年相比去年持平或微漲

地價(jià)向來(lái)是判斷未來(lái)房?jī)r(jià)的依據(jù)之一。不過(guò)，隨著去年6月底“雙限”土拍新政出爐，未來(lái)新房售價(jià)自地塊出讓時(shí)就已被鎖定，無(wú)須像過(guò)去那樣進(jìn)行推測(cè)。也就是說(shuō)，只要讀懂地塊出讓時(shí)設(shè)置的新房限價(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)也就一目了然。

去年杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安，下同）共出讓48宗“雙限”地塊，幾乎涵蓋樓市的各個(gè)板塊。其中望江新城、江河匯作為房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)，限價(jià)都為6.98萬(wàn)元/m2（含精裝），與目前同板塊標(biāo)桿樓盤(pán)的售價(jià)持平。濱江區(qū)政府、錢(qián)江世紀(jì)城、三塘等板塊出讓的地塊，新房限價(jià)被摁在5萬(wàn)元/m2（含精裝）以下。金沙湖、桃源、運(yùn)河新城等板塊，新房限價(jià)“3萬(wàn)+”。蕭山、富陽(yáng)、臨安等遠(yuǎn)郊板塊，新房限價(jià)主要集中在“2萬(wàn)+”。

當(dāng)然，也有部分板塊的新房限價(jià)有了突破，主要集中在運(yùn)河新城、濱江核心區(qū)、青山湖科技城、富陽(yáng)核心區(qū)等。比如濱江西興單元地塊4.92萬(wàn)元/m2（含精裝）的新房限價(jià)，比在售的曉風(fēng)印月提高了2000元/m2左右，漲幅不到5%。

相對(duì)而言部分遠(yuǎn)郊地塊的限價(jià)突破尺度更大一些，但開(kāi)盤(pán)后能否貼著限價(jià)賣也是個(gè)未知數(shù)，且體量不大，對(duì)房?jī)r(jià)的總體影響有限。

也就是說(shuō)，“雙限”地塊已明白無(wú)誤地透露了今年杭州房?jī)r(jià)的底牌。主城區(qū)核心區(qū)域的房?jī)r(jià)將持平，部分遠(yuǎn)郊板塊房?jī)r(jià)將實(shí)現(xiàn)微漲。這些微漲板塊，往往存在較大的規(guī)劃利好，或者板塊價(jià)值進(jìn)入爆發(fā)期，不妨作為購(gòu)房的參考。