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銅川房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

更新:2023-12-04 03:36:02 高考升學(xué)網(wǎng)

在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么銅川2023年房貸利率一般是多少呢?還會(huì)降嗎?我們一起來(lái)看看。

銅川房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

一、銅川2023年房貸利率最新消息

根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的決定,自2022年10月1日起,銅川市首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行下調(diào)后的貸款利率,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、首套個(gè)人住房公積金貸款利率:五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%,五年以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即五年以下(含五年)為3.025%,五年以上為3.575%。

二、2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款,自2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。

三、2022年10月1日(含)后受理及發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。

附件:

首套個(gè)人住房公積金貸款萬(wàn)元還款表

年限貸款金額年利率月利率貸款期限月還款額
1100002.60%

一次性到期還本付息

10260
2100002.60%0.22%24428.05
3100002.60%0.22%36289.05
4100002.60%0.22%48219.58
5100002.60%0.22%60177.91
6100003.10%0.26%72152.38
7100003.10%0.26%84132.58
8100003.10%0.26%96117.75
9100003.10%0.26%108106.23
10100003.10%0.26%12097.02
11100003.10%0.26%13289.50
12100003.10%0.26%14483.25
13100003.10%0.26%15677.97
14100003.10%0.26%16873.45
15100003.10%0.26%18069.54
16100003.10%0.26%19266.13
17100003.10%0.26%20463.13
18100003.10%0.26%21660.47
19100003.10%0.26%22858.09
20100003.10%0.26%24055.96
21100003.10%0.26%25254.04
22100003.10%0.26%26452.30
23100003.10%0.26%27650.72
24100003.10%0.26%28849.27
25100003.10%0.26%30047.94
26100003.10%0.26%31246.72
27100003.10%0.26%32445.60
28100003.10%0.26%33644.56
29100003.10%0.26%34843.60
30100003.10%0.26%36042.70

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的,其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢?

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號(hào)之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō),我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō),憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì),這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時(shí)間的推移,利息占比越來(lái)越小,本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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