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黑龍江房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

更新:2023-12-06 01:19:54 高考升學(xué)網(wǎng)

在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么黑龍江2023年房貸利率一般是多少呢?還會(huì)降嗎?我們一起來看看。

黑龍江房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

一、黑龍江2023年房貸利率最新消息

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布:

2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

相比上個(gè)月,1年期與5年期LPR均下調(diào)了10BP。

這是2023年以來,央行首次下調(diào)5年期以上LPR,貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)也正式結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。

如今LPR再度下調(diào),意味著哈爾濱房貸利率再創(chuàng)歷史新低。

按照最新的LPR計(jì)算,接下來哈爾濱首套房房貸利率將低至3.7%,二套房房貸利率將低至4.8%。

對(duì)于購房者來說,買房壓力又要減輕了。

房貸利率又降了 究竟能省下多少錢?

據(jù)測(cè)算,首套購房按貸款金額100萬元,期限30年,等額本息還款估算:

利率3.8%,平均每月還款4659.57元,還款總額167.74萬元;

利率3.7%,平均每月還款4602.83元,還款總額165.7萬元。

每月可少還56.74元利息,一年可省下約680.88元,30年可節(jié)省約2萬元多。

除了央行降息之外,哈爾濱的購房政策也在不斷松綁,買房成本和門檻都在持續(xù)降低。

從政策層面來看,哈爾濱新政不斷。從放寬公積金貸款、房票安置、人才落戶、購房補(bǔ)貼等全面刺激,助力樓市企穩(wěn)回暖。

如今,又迎來“帶押過戶”、“商轉(zhuǎn)公”一系列利好政策刺激樓市活躍。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對(duì)新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的,其實(shí)無論什么時(shí)候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢?

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號(hào)之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì),這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時(shí)間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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