在房貸利率實施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么連云港2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、連云港2023年房貸利率最新消息

為進一步支持剛性和改善性住房需求，扎實做好“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作，江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

通知主要有九個方面，包括降低住房公積金貸款首付比例、實行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式、延長購房補貼政策等。

降低住房公積金貸款首付比例方面，通知明確，繳存職工家庭購買首套住房進行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。

同時，調(diào)整住房公積金貸款額度計算方式，取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定，可貸額度按借款申請人及共同申請人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計算。期限至2023年12月31日。

實行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式上，申請將個人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，可選擇“帶押轉(zhuǎn)貸”方式。

此外，開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)，對提取住房公積金支付房租的，由按年提取調(diào)整為可按年或按月提取。

通知還提到，擴大住房公積金覆蓋面，推進為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶，提高其購房能力。

延長購房補貼政策方面，通知提及，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個月內(nèi)又購置新建商品住房的,予以補貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購房補貼,補貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。上述補貼政策只能享受一次。期限延長至2023年12月31日。

延長土地出讓金繳交時限上，將土地出讓金繳納最長時限調(diào)整為不超過一年。

通知指出，在消化已建設(shè)的實物安置房源基礎(chǔ)上，各縣區(qū)（功能板塊）出臺“房票”政策實施細則，繼續(xù)推進以“房票”為主的征收安置模式。

此外，落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。進一步完善工作機制，加強動態(tài)評估，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近期，連云港首套房貸利率下限降至4.0%，疊加本次延長發(fā)放購房補貼時間，從需求端繼續(xù)降低居民購房成本；延長土地出讓金繳交時限則從企業(yè)端降低資金壓力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去庫存。

從市場來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米，在4月低基數(shù)下，環(huán)比增長超七成，但絕對規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場表現(xiàn)低迷，上周（6.19-6.25）連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米，處于低位，市場企穩(wěn)恢復仍存壓力。短期庫存來看，截至5月末，連云港可售面積仍處高位，出清周期近40個月，庫存去化壓力大。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。