在房貸利率實施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么孝感2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、孝感2023年房貸利率最新消息

01.商業(yè)貸款

貸款利率

調(diào)整前整前的，孝感市區(qū)房貸利率首套：LPR-20BP=4.1% 二套：LPR+60BP=4.9%。

隨著LPR報價的調(diào)整，意味著孝感房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)至少可到首套4.0%，二套4.8%。

致電銀行摸排了下孝感這邊銀行的最新執(zhí)行利率，回復(fù)說暫未調(diào)整，同時也說了，政策剛下，地方銀行這邊具體調(diào)整多少還要等通知。

但房貸利率下調(diào)是肯定了的。

貸款比例

孝感商業(yè)貸款政策認(rèn)貸不認(rèn)房。購買首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于總房價的20%，二套及以上不低于30%。

①.在孝感及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首套購房；

②.對擁有一套住房并已結(jié)清房款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，也算首套房；

③.在孝感及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

02.住房公積金貸款

貸款年限與利率

貸款期限最長不超過30年。

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

孝感首套個人住房公積金貸款利率5年及以下和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

貸款額度

借款申請人購買自住住房的，提取和貸款的額度之和不超過所購房屋總價款。

借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為60萬元，其他情形最高額度為50萬元。

孝感市就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生（教育部認(rèn)證的本科及以上學(xué)歷）和引進人才（市人才管理部門組織引進和承認(rèn)引進的）在孝感市購買一套自住住房申請使用公積金貸款時，貸款額度按公積金賬戶余額倍數(shù)核定未達到40萬元的，最高按40萬元核定。

持“楚才卡”A卡的高層次人才，住房公積金貸款上限按我市現(xiàn)行最高貸款額度的3倍執(zhí)行；持“楚才卡”B卡的高層次人才，住房公積金貸款上限按我市現(xiàn)行最高貸款額度的2倍執(zhí)行。

雙繳存職工家庭購買自住住房的，公積金貸款最高額度在原最高額度上上調(diào)10萬元。

生育多孩繳存職工家庭購買自住住房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%。

在孝感市購買裝配式商品房、二星級及以上綠色建筑商品房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%。

武漢都市圈其他城市（武漢、黃石、鄂州、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江）繳存職工在孝感購買自住住房的，享受本地繳存職工住房公積金同等使用待遇。

貸款比例

所購住房屬于一套自住住房的貸款首付款比例最低為所購住房全部價款20%，可貸款額度為所購住房全部價款80%；

所購住房屬于二套自住住房貸款最低首付比例30%，可貸款額度為所購住房全部價款70%；

持“楚才卡”A卡、B卡的高層次人才在我市購買一套自住住房，貸款最低首付比例20%，可貸款額度為所購住房全部價款80%；

申請商業(yè)貸款后，可申請公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款金額之和應(yīng)不超過可貸額度。

03.商轉(zhuǎn)公貸款

商轉(zhuǎn)公對象

凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個月及以上，申請貸款前停繳連續(xù)不超過6個月的繳存職工，本人或配偶在孝感市購買自住住房辦理了個人住房商業(yè)貸款的，可以以繳存職工名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。

原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款；住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；原商貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）。

選擇擔(dān)保模式只能是中心（各辦事處）合作銀行商貸，結(jié)清模式可以為全市銀行商貸。

貸款額度

借款人申請公積金貸款的額度，不得高于原商貸余額（取萬元以上整數(shù)），并且不超過現(xiàn)行住房公積金最高貸款限額，具體額度按公積金中心貸款額度核定辦法計算。商轉(zhuǎn)公貸款審批額度與原商貸余額的差額部分由申請人用自有資金結(jié)清。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。二套住房商轉(zhuǎn)公貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

辦理流程

擔(dān)保模式流程：

貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、辦理擔(dān)保、提前部分結(jié)清、發(fā)放貸款、辦理抵押。

結(jié)清模式流程：

貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、提前結(jié)清、辦理抵押、發(fā)放貸款。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。