在房貸利率實施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么中山2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、中山2023年房貸利率最新消息

2023中山貸款利率：

貸款利率：2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。（中山多家銀行目前下調(diào)至3.9%，具體以銀行為準），而據(jù)了解有銀行宣布首套最低3.7%！房貸利率的下降，無疑將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。

2023中山買房首付比例：

中山出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策，我市商品住房限購區(qū)域明確為東區(qū)街道、石岐街道，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購區(qū)域。限購區(qū)首套房為3成，其他非限購區(qū)首套均為2成首付。

2023中山公積金貸款政策：

公積金：中山公積金購房政策是擁有【中山公積金】或者【中山戶籍】，其中任一即可，具體須看所購樓盤是否接受。個人上限50萬，家庭上限90萬；公積金首套利率3.1%，二套利率3.575%。

公積金貸款額度計算方式：

1、連續(xù)按月繳存住房公積金滿6個月；

貸款額度=賬戶余額*8

2、連續(xù)按月繳存住房公積金滿12個月；

貸款額度=賬戶余額*15

3、連續(xù)按月繳存住房公積金滿36個月；

貸款額度=賬戶余額 * 20

提前還款：供滿一年可以提前還款（少部分銀行不收違約金，大部分銀行提前還款罰息是一個月月供或利息）

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。