估值過高市場房價極有可能下跌

《報告》指出，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運行形勢集中體現(xiàn)為是市場回暖過程中的局部過熱。

報告通過建立中國住房市場風險監(jiān)測體系測度發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。橫向來看，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個大中城市)。縱向來看，當前住房市場風險整體高于2010年，估值過高的住房市場將極有可能出現(xiàn)房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。但全國總體風險仍然處在可控的范圍。

報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降。其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化;房地產(chǎn)開發(fā)投資將放緩，增幅或將低于2016年;總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三四線城市去庫存任務仍然艱巨;銷售開工方面，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工面積也將會下降，同時分化還會持續(xù)，一二線新開工或將增加。

報告建議，為避免樓市調整過猶不及給金融穩(wěn)定與經(jīng)濟增長帶來壓力，首先要密切監(jiān)測調控效果，做好后續(xù)補調準備;還要完善“分城施策”，建立“協(xié)同作戰(zhàn)”機制;調整城市間土地供給規(guī)模，完善土地拍賣制度。