2018年榆林房價走勢預測

榆林地處陜西的陜北地區(qū)，其GDP產(chǎn)值2773億元，僅次于西安，是因煤而興的資源型陜西第二經(jīng)濟?市。

從開始，隨著煤炭、石油價格連續(xù)下跌，資源成長型城市榆林的經(jīng)濟遭遇前所未有的寒潮。兩年來，榆林在轉(zhuǎn)型“陣痛”中前行，今年前三季度，全市經(jīng)濟運行呈現(xiàn)“緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好”的特點。連續(xù)兩年上榜“中國百強城市”，且有進步，這也佐證了榆林經(jīng)濟正在向好的方面發(fā)展。

榆林房價的漲落，與當?shù)氐闹е�產(chǎn)業(yè)煤炭行情有很大的關(guān)系，從國家限制產(chǎn)煤炭產(chǎn)量以了，煤炭的價格呈上漲趨勢，也從某種程度上，增加了當?shù)厝说馁徺I能力。

從今年下半年開始，榆林的房價呈現(xiàn)了上漲趨勢。經(jīng)濟的回升，一二線城市的房屋限購，以及榆林地區(qū)近年來的棚戶區(qū)改造，加大了當?shù)氐姆课菪枨罅俊?/p>

榆林普通的住宅房屋均價，以開發(fā)區(qū)的價格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，東沙，(3500至6000)，南郊，北郊相對價格相對較低。

從個人眼光來看，以榆林現(xiàn)階段的經(jīng)濟態(tài)勢而言，2018年榆林的房價短期內(nèi)還將處于在上漲趨勢，不過漲幅不會很大。

榆林人應該清楚，這春天只是短暫的，榆林拆遷分幾期著了，新一輪剛開始，看你自己，理性投資，如果想炒房，還是不要入手。

延伸閱讀：榆林中心城區(qū)棚戶區(qū)改造

2017年實施項目 正在辦理前期手續(xù)

2017年實施的榆溪河西岸棚改項目共涉及6個地塊，每個地塊互不相連，均被市政道路、居民小區(qū)或機關(guān)單位分割，改造房屋6676套，總占地面積532.224畝，總投資為32.54億元，目前正在辦理前期手續(xù)。

芹河南岸棚改項目A1地塊位于榆林學院以北、沙畔以南、文化路以西、榆林大道以東，A2地塊位于榆林學院家屬區(qū)以北、沙畔以南、常樂路以西、文化路以東，改造房屋5267套，總占地面積554.904畝，總投資26.34億元，目前正在辦理前期手續(xù)。

改造后的土地 均由市政府統(tǒng)一安排

有網(wǎng)友建議將中心城區(qū)崇文雅苑、駝城家園等棚改項目征收拆除后的土地用于推行裝配式建筑，給榆林房地產(chǎn)做出一個示范引領(lǐng)，使榆林房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，與全國接軌。對此，張海浪解釋說：“棚戶區(qū)項目改造后的土地，由市政府統(tǒng)一安排使用，除一部分用于修建道路、公園、廣場等公用設(shè)施外，其余的將全部作為市政府儲備用地，未來將按照第五版榆林市城市總體規(guī)劃投入使用�！�

2018?2020年 將再實施3個棚改項目

此外，經(jīng)調(diào)查，榆林中心城區(qū)除已列入改造計劃的項目外，還有54個集中成片區(qū)域待改造，涉及居民27561戶，量大面廣，改造任務重。2018?2020年，榆林計劃實施東城墻外、翠華路、保寧苑青山苑3個棚改項目，改造4884戶。張海浪告訴記者，“棚改是城市發(fā)展的必然選擇和必然趨勢，對于剩下的棚戶區(qū)，政府會逐步推進。即使棚改優(yōu)惠政策結(jié)束了，仍會繼續(xù)實施下去，為有效減輕財政資金支付壓力，按照中、省有關(guān)規(guī)定，后期向政策性銀行的融資模式由財政擔保改為政府購買棚改服務的模式�！�