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筆者朋友老柯，做家具多年，是遂寧城北一中型家具廠的老板。

遂寧樓市飆漲的2017年，卻是他的家具廠最艱難的一年，銷售出奇地差。老柯那段時間既惶恐又困惑，說遂寧房子這么好賣，家具為什么沒人買呢？

為此，在夏天，筆者陪他在五彩繽紛路上多次仰望星空。

前幾日，老柯打來電話，說謝謝筆者的建議。2017年初，在筆者的建議下，老柯曾以5800元/㎡的單價在河東買了兩套房子。

2017他的家具廠，全年幾無利潤。但他投資的兩套房子的增值，竟能完全覆蓋家具廠的利潤損失。

“家具廠幾十號人干一年，還不如兩套房子賺得多”，老柯在年終總結時既意外又竊喜。

作為朋友，我為老柯感到欣慰，雖然家具廠沒能掙到錢，2017年他不算白干。

但作為一個持續(xù)關注遂寧樓市的遂寧人來說，筆者高興不起來。

2017年，老柯慘淡經營的家具廠，還有投資房子增值為其填補盈利。

但2018年，老柯的房子還能繼續(xù)增值嗎？

面對投資房子收益的短平快，以及因房價上漲導致的員工加薪愿望，老柯還能安心經營他的家具廠嗎？

在遂寧，我們身邊總有這么一群購房者：

買房前，罵開發(fā)商是奸商，怪開發(fā)商把房價抬得太高，榨取了老百姓的血汗錢。

買房后，罵開發(fā)商是白癡，嫌開發(fā)商把新開房子的定價定得太低，影響了市場穩(wěn)定。

他們大多都是在2017年遂寧房價大漲初期成功上車的人，2018年新年伊始，他們最大愿望不是身體健康，而是希望2018年房價能繼續(xù)大漲。

如今在遂寧，很多人不知不覺中就擁有了價值不菲的資產，然而，就算身價百萬也只能夾起尾巴做人，因為除了資產，他們幾乎是四個荷包一樣重。

去年投資炒房數套的隔壁大媽，紙面盈余達7位數。對于2018年，她依然躊躇滿志，誓不放過下一輪財富盛宴；

在2017年東挑西選，一無所“房”的悠哥，如今懷揣巨款，立下軍令狀，要在2018年找回曾經的錯過的“青春”；

遂寧這場樓市狂潮造就了一個巨大的人性舞臺，貪婪、焦慮、患得患失、信仰崩塌時刻上演。

ZF、開發(fā)商、銀行、營銷商、炒房客，以及那些將愛情寄予在一套房子上的姑娘們，所有的角色或都有些身不由己。

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房子，只是一個由鋼筋混凝土構成的相似又雷同的殼子，但這個殼子里面卻承載著我們一代又一代人的家園夢想。

對于房子，我們是愛之深恨之切，房子永遠是我們一個繞不開的心結。

2018年的遂寧樓市，注定了是一個讓我們既期待又糾結的年度。

而2018年，遂寧樓市的趨勢和動態(tài)，我們或可以嘗試做些預判：

遂寧樓盤項目間的“貧富差距”將越來越大，普通項目房價維持原地踏步，甚至小幅回落，而高品質項目的房價還有上升的幅度；

2018年，價穩(wěn)量跌是市場大趨勢，全年銷售量或將大幅回落到2016年的水平。

遂寧房地產市場的集中度將越來越高，二八分化會更加明顯。2018年，手中有項目運作的本土開發(fā)商，不會超過10家（雖然參加2017年信用評選的遂寧房企有216家）。其中一部分中小房企，將被動退出房地產行業(yè)。

在調控和業(yè)績的雙重驅動下，國內品牌房企將加速搶灘遂寧。遂寧本土房企的市場份額將逐步被蠶食，除了少數龍頭房企外，大多數遂寧中小房企將面臨斷炊之虞。

低容和低開發(fā)強度，是2018年遂寧房地產開發(fā)項目的主要特征。在樓面地價不斷攀升的情況下，空間的利用將更加極致巧妙。

智慧建筑，將被更多的開發(fā)商作為樓盤項目的必備亮點來規(guī)劃和宣揚。

2018年，除了項目本身的品質外，企業(yè)信譽度將成為影響銷售最關鍵的因素。未來，購房者要作出購買決定，其對項目的認可和對開發(fā)商的信任都是缺一不可。

物流港將成為遂寧住宅土地供應的主要板塊，同時也將成為繼河東新區(qū)后的又一片開發(fā)熱土。在2018年下半年，其房價或將首次超過老城區(qū)，榮升遂寧房價第二高。

老城區(qū)的二手房交易量或將逐漸超過一手房，但遂寧主城區(qū)城區(qū)范圍內的二手房市場很有可能將呈現(xiàn)出“價量齊跌”的態(tài)勢。

下半年，大多數的購房者會逐步認識到，調控“松綁”只是假象，全國樓市的調控依然會繼續(xù)，只是變得更精準而已。因此，購房群體中大部分的非剛需購房者，將放棄或延后購房計劃。

下半年，投機炒房行為基本上能被擠出遂寧樓市，購房群體基本是真實購房需求。

遂寧或將對樓市執(zhí)行信貸收緊和小幅限售（交易環(huán)節(jié)的限制）的調控動作。按揭首付比例提高1到2成，貸款利率較2017年上浮10%以上。

下半年，在2017年重倉房子的購房者，面對還貸壓力和交易的低迷，他們將異常焦慮，身心俱憊，真切地體驗到“房奴”是怎么修成的。

時代就是命運，順勢而為，是我們唯一能做的。