隨著巴中“房九條”新政刺激及穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策推進(jìn)，巴中樓市今年投資回暖，銷售勢(shì)態(tài)趨好，巴中的房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是全民關(guān)注焦點(diǎn)。

全市商品房均價(jià)3500元/平方米左右，巴城主城區(qū)均價(jià)4300元/平方米左右。

如今，城區(qū)樓盤正逐漸往四周擴(kuò)散。例如，已經(jīng)拓展到了巴河廊橋兩岸、火車站、興文高速口、南壩高速口。“究其原因，主要是受政策調(diào)控、城市發(fā)展的影響。”茍哲銘表示，目前巴城市民購(gòu)房更理性，市民買房子不再只看價(jià)格、位置等，更看重居住環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施。

“未來(lái)，我市的房地產(chǎn)行業(yè)的核心機(jī)遇在于房地產(chǎn)要與新型城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展，其重點(diǎn)是房地產(chǎn)要與人們消費(fèi)升級(jí)的節(jié)奏相適應(yīng)。同時(shí)，還要與旅游、養(yǎng)老等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。”茍哲銘說(shuō)，只有這樣才能形成穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足老百姓的購(gòu)房需求。

房?jī)r(jià)的漲跌長(zhǎng)期來(lái)看，其實(shí)和兩個(gè)因素的關(guān)系最為密切，一個(gè)是適婚人口的升降，另外一個(gè)是貨幣的超發(fā)。

小編這里提出一個(gè)簡(jiǎn)單的人口模型，來(lái)量化中國(guó)人口未來(lái)30年的持續(xù)下降的具體數(shù)量。

有媒體提到中國(guó)人口呈現(xiàn)8421型人口模型，這個(gè)說(shuō)法不夠精確，其實(shí)過去30年，只有30歲以下要生孩子的夫妻，才受到人口政策的影響。

(中國(guó)人男性平均年齡74歲，女性77歲，為了便于說(shuō)明，取75歲。)

我們知道，作為一個(gè)群體來(lái)講，只有新生的孩子，和死亡的老人大體相當(dāng)，才能保證人口的總體不變，這對(duì)于中國(guó)總?cè)丝谝彩沁@樣。這里可以去10年最為一個(gè)階段，將中國(guó)所有人平均到這個(gè)年齡，13/7.5，平均每10年人口1.7億，過去30年，那大概有5.1億人都到影響，也是是2.5億對(duì)夫妻，這2.5億對(duì)夫妻都只養(yǎng)一個(gè)孩子，也就是1.25億人口，而這個(gè)1.25億人口的適婚年齡持續(xù)發(fā)生在未來(lái)30年中。

這1.25億獨(dú)生子女對(duì)待房子會(huì)怎么選擇呢?

一個(gè)事實(shí)是，80,90后的所有人的父母基本上都有房子住的，無(wú)論是農(nóng)村的宅基地，還是城市的商品房。80后，90后，你們的父母都沒有讓你們睡大街吧。

在未來(lái)30年中，大量獨(dú)生子女結(jié)婚，雙方父母的房子最終都是要給小夫妻，這就導(dǎo)致了一個(gè)選擇難題，小夫妻要么選擇讓雙方父母花費(fèi)畢生的積蓄為他們重新購(gòu)買一套房子，要么選擇和父母一起居住，用多出的錢花在教育，醫(yī)療，旅游，休閑上，孰優(yōu)孰劣，相信不言自明。

當(dāng)然，不排除不愿意和父母一起居住的，也不排除愿意貸款也一定要買房的，但是，我相信大多數(shù)人都是普通人，大多數(shù)人應(yīng)該不具有年薪百萬(wàn)的能力，所以，大多數(shù)人就算不愿意和父母一起居住，也不得不和雙方父母的其中一方居住。這也是房子價(jià)格未來(lái)會(huì)下降的最大原因之一。

貨幣超發(fā)是個(gè)大問題，小編也不懂，但是有一個(gè)基本的道理就是，貨幣超發(fā)應(yīng)該會(huì)讓房子更貴，但是人口的持續(xù)減少，房子再貴，沒人買也是白搭。