晉城2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)晉城2018年房?jī)r(jià)，我們就先來(lái)回顧一下2017年晉城房?jī)r(jià)的基本情況。2017年的第一季度，晉城部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)悄然上漲，不少購(gòu)房者紛紛猜測(cè)房?jī)r(jià)上漲的原因，有的購(gòu)房者提到“受原材料鋼筋混凝土的大幅上漲，晉城房?jī)r(jià)必然上漲”，也有人將房?jī)r(jià)上漲歸結(jié)于丈母娘身上。

據(jù)市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息，今年1至8月份，全市商品房銷(xiāo)售面積67.2萬(wàn)平方米，增速22.3%，住宅銷(xiāo)售面積63.5萬(wàn)平方米，增速18.2%；商品房待售面積41.8萬(wàn)平方米，增速-8.5%；商品住房待售面積33.1萬(wàn)平方米，增速-4.7%。成交價(jià)方面，平均房?jī)r(jià)在5509.29元左右，小幅上漲。

對(duì)現(xiàn)階段住宅價(jià)格的小幅上漲，田軍鋒表示：“影響房?jī)r(jià)變化的因素很多，而市場(chǎng)供求關(guān)系是決定住宅價(jià)格變化的最主要因素。從需求端來(lái)說(shuō)，居民收入水平、家庭金融財(cái)富的積累、利率和金融環(huán)境、消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期一定程度上左右著城市住宅價(jià)格水平的變化；從供給端來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本、政策環(huán)境、土地成本以及當(dāng)前的價(jià)格水平均會(huì)影響其對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)判，繼而影響成交價(jià)格的變化�！�

至于晉城2018年房?jī)r(jià)趨勢(shì)，小編估計(jì)房?jī)r(jià)還有一定幅度的上漲，但上漲的幅度不會(huì)很大，畢竟有政府在一旁看著，關(guān)于晉城房?jī)r(jià)的因素具體如下：

1.隨著晉城城建的不斷推進(jìn)，不少道路都在修建中或即將通路，通路之后的交通便捷不言而喻，所以部分樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)。

2.樓盤(pán)原來(lái)的周邊配套不是很完善，現(xiàn)在有超市了，居民的生活方便了，不用為了一桶油跑老遠(yuǎn)了，樓盤(pán)漲價(jià)。

3.樓盤(pán)附近建了市民活動(dòng)廣場(chǎng)了，人們平時(shí)的活動(dòng)有場(chǎng)所了，尤其是老年人，（經(jīng)�？吹皆S多上了年紀(jì)的人坐公交去澤州公園散步、下棋）現(xiàn)在好了，在門(mén)口就有活動(dòng)場(chǎng)所，樓盤(pán)果斷漲價(jià)。

4.樓盤(pán)推出的戶型很受大家歡迎，位置，價(jià)格也適中，銷(xiāo)售情況很好，針對(duì)這種情況，樓盤(pán)也會(huì)進(jìn)行漲價(jià)。

5.隨著樓盤(pán)工程進(jìn)度的推進(jìn)會(huì)進(jìn)行漲價(jià)，由主體修建變?yōu)闇?zhǔn)現(xiàn)房，可能會(huì)漲價(jià)，由期房變?yōu)楝F(xiàn)房也會(huì)漲價(jià)。

有的人也許會(huì)問(wèn)，有的樓盤(pán)已經(jīng)是現(xiàn)房了，為什么也會(huì)漲價(jià)，這就是接下來(lái)的第六點(diǎn)原因。
6.有的樓盤(pán)已經(jīng)交房，但小區(qū)的環(huán)境、戶型等各方面都挺不錯(cuò)，隨著售賣(mài)，房子越來(lái)越少，也會(huì)漲價(jià)，這叫物以稀為“貴”。

7.也有樓盤(pán)因?yàn)楹玫奈恢枚鴿q價(jià)，現(xiàn)在許多人都想買(mǎi)市中心的或是距離市中心不遠(yuǎn)的房子，而這個(gè)大家都知道簡(jiǎn)直太少了，再加上有的樓盤(pán)不但距離市中心不遠(yuǎn)，而且周邊配套非常完善，環(huán)境優(yōu)美，這當(dāng)然會(huì)漲價(jià)。

8.就像有的購(gòu)房者所說(shuō)，修建成本漲價(jià)，房子價(jià)格也會(huì)跟著上調(diào)。

9.樓盤(pán)附近要建公園了，漲價(jià)。

10.樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前開(kāi)盤(pán)時(shí)有優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)后，沒(méi)了，這也是一種變相的漲價(jià)。

互動(dòng)一刻：2007年晉城房?jī)r(jià)大約2500元/平，2017年晉城房?jī)r(jià)大約5000元/平，可曾經(jīng)的晉城，也有過(guò)房?jī)r(jià)平均1500/?的美好時(shí)代。據(jù)知情人透露，2002年人民廣場(chǎng)附近的房?jī)r(jià)為1200/?，那一年，沒(méi)有微信和支付寶，我們不懂網(wǎng)購(gòu)，也沒(méi)有“囤房”的意識(shí)，如果讓時(shí)光回到17年前，也就是2000年，那個(gè)時(shí)候的你，在干什么呢？