日照2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

想要預(yù)測(cè)日照2018年的房?jī)r(jià)，我們先來回顧一下近些年與日照房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)指數(shù)，從2015年7月??2016年8月，日照的住宅均價(jià)從5597元漲至5994元，1年的時(shí)間，漲幅為7.1%。2017年日照樓市九月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)全新出爐，房?jī)r(jià)指數(shù)為6637點(diǎn)，連漲六個(gè)月，商品房成交3808套，暴漲43.92%，“金九”成色十足。近半年來日照房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入上漲通道。隨后，日照房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)，主要是為了加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。日照房地產(chǎn)調(diào)控新政重點(diǎn)如下：

一、日照調(diào)整住房公積金貸款政策，要求首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于 30%，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于 40%。

二、日照加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)，一次性將全部房源面向社會(huì)公開銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽。對(duì)高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可委托第三方對(duì)申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核查，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫停銷售。實(shí)施二手房交易網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管制度，將二手房網(wǎng)簽備案合同作為納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記的必要條件，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為，嚴(yán)禁“吃差價(jià)”“一房?jī)少u”等損害群眾利益行為。
三、積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39 號(hào)），加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，落實(shí)促進(jìn)住房租賃消費(fèi)的各項(xiàng)政策，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

四、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治活動(dòng)，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售、規(guī)避商品房預(yù)售資金監(jiān)管、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等行為，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、欺騙消費(fèi)者交易、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為，營(yíng)造公開透明的住房消費(fèi)環(huán)境。對(duì)違規(guī)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，兩年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國(guó)土資源局、市工商局、市物價(jià)局、市金融辦、市公安局等）

從以上的這些措施，我們可以出日照的樓市調(diào)控目的是抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)的過快上漲。從這些措施和當(dāng)前日照的房?jī)r(jià)走勢(shì)，小編預(yù)測(cè)2018年日照的房?jī)r(jià)的上漲會(huì)得到一定程度的抑制，至于下跌，可能性不大。畢竟日照近幾年忙于聚力招引，忙于旅游富市，忙于創(chuàng)建全國(guó)文明城市，都取得了不錯(cuò)的成績(jī)；那對(duì)于城市發(fā)展，未來會(huì)不會(huì)有重磅的規(guī)劃呢？隨著明年后年兩條高鐵的開通，讓我們拭目以待吧。