這個范圍如何拿捏？需要滿足兩個要求，一是要大于CPI增速和貨幣貶值速度，二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房價漲幅就剛好達(dá)到了這個要求。2017年CPI漲幅為1.6%，貨幣貶值速度為2.8%，房價漲幅為5.6%，人均可支配收入增幅為7.3%。

低于CPI增速和貨幣貶值速度，民眾的購房意愿會下滑，會影響去庫存；高于人均可支配收入，百姓想買也買不起，同樣會影響去庫存。居中是最理想的模式，既刺激了經(jīng)濟增長，又不影響百姓購房。
下面，我們再來說說保定。在最新的樓市成交報告中，保定給出了哪些反映呢?對于日漸升溫的樓市來說，保定房價是不是呈現(xiàn)升溫的趨勢呢?在保定，何時才是購房的最佳時機?

在蘭州、南京、廈門等多個重點城市正式松綁限購后，現(xiàn)在，這個名單上再添三家。一線省會城市廣州，直轄市天津，計劃單列市青島，重磅加入。

有業(yè)內(nèi)人士猜測，在住建部2018“支持剛改，差別化調(diào)控”一聲令下，全國從西到東到南都有了根據(jù)城市需求、采取限購松綁的樓市領(lǐng)頭羊，那么這輪跌得最狠的環(huán)京樓市，也將緊跟步伐，啟動限購松綁政策。并且環(huán)境樓市限購松綁即將發(fā)生!

自2016年起，保定樓市嚴(yán)查已經(jīng)成為一種常態(tài)，2017年雄安新區(qū)設(shè)立后，嚴(yán)查力度有增無減，五證不全項目嚴(yán)禁銷售，保定“先賣房再拿證”的現(xiàn)象得到有效抑制。隨著保定市政府“解遺”行動的實施，保定各樓盤補證步伐加快，與此同時，不少新盤也迅速拿證，以期盡快入市。據(jù)監(jiān)控中心顯示，截至2017年12月31日，保定共下發(fā)76個預(yù)售證，涉及54個項目，預(yù)售房源20018套，相比2016年的78個預(yù)售證，下降了2.6%。

雄安新區(qū)橫空出世讓2017年保定樓市呈現(xiàn)“過山車”的趨勢，開盤量也受到很大影響。據(jù)監(jiān)控中心顯示，2017年保定共計21個項目開盤23次，與2016年的開盤88次相比，開盤次數(shù)下降73%�？v觀全年的開盤情況，年初保定樓市低調(diào)開局，1、2月份開盤項目數(shù)量分別為0個、2個，“金三月”達(dá)到全年開盤高峰，開盤項目數(shù)量為7個，4月份雄安新區(qū)正式設(shè)立，樓市調(diào)控及嚴(yán)查呼嘯而來，開盤量大受影響，4月及以后的幾個月開盤數(shù)量均保持在1-3個之間，即便是“金九銀十”也難以再現(xiàn)往年盛況。

貨幣方面，目前我國實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，而今年房貸利率上調(diào)，限購、限售等調(diào)控方式對樓市形成了收緊的貨幣政策。加之美聯(lián)儲三次加息，預(yù)測將會導(dǎo)致中國的資金大量外流，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資或會減少，投資熱度將會減退。

人口方面，不能忽視人口因素對房地差市場的影響力。在北上廣深一二線城市，流動人口龐大，經(jīng)濟發(fā)展水平高，房價也水漲船高，另外租賃市場規(guī)模龐大發(fā)展前景也很客觀。而在三四線城市，去庫存問題的一個原因是購房者數(shù)量不多，因而吸引外來人口便成為城市發(fā)展的一大問題。

政策方面，在充分考慮當(dāng)?shù)貥鞘袪顩r的情況下探索合適的房地產(chǎn)調(diào)控政策，例如，限購、限貸、限售、發(fā)展租賃住房等，均為因地制宜的體現(xiàn)。結(jié)合當(dāng)下中國各地對樓市的調(diào)控情況來看，房地產(chǎn)市場正在向好發(fā)展。

保定作為京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要城市，在滿足產(chǎn)業(yè)承接的同時，城市自身的發(fā)展也存在著巨大的提升空間。如果政府借鑒“蘭州 南京 青島”解限模式采取行動，率先放開對高級人才的落戶政策，并給與一定的置業(yè)優(yōu)待。那么保定必將會成為環(huán)京區(qū)域最受高級人才歡迎的城市!良好的人才涌入，也能更好地推動保定高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，成為承接京津冀轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)最有保障的溫床！

2018年，政府已經(jīng)發(fā)聲，要支持剛需客和改善性需求人群購房。要達(dá)到這個目標(biāo)，根據(jù)社科院給出的住宅價格預(yù)計漲幅是4.2%，2018年要做的，就是努力讓百姓的人均可支配收入高于住宅價格漲幅。從歷年數(shù)據(jù)來看，不出意外，基本會達(dá)標(biāo)。

社科院預(yù)測的住宅4.2%的漲幅，是全國住宅的平均漲幅，各類城市的漲幅會不一樣，一二線城市可能漲幅大一些，而人口流失的三四線城市和調(diào)控極其壓力的城市可能會下跌。

同時，這個數(shù)值也表明，中國主要城市房價的上漲是一種趨勢，從這個趨勢中可以解讀出兩點：

1、那些遲遲觀望，還在盼著房價下跌再入手的人，該醒醒了。房價不會下跌到你想要的價格，中心城市的剛需客，如果能買得起，就早買早心安吧！

2、那些還妄想短炒獲利的投機客，也該死心了。4.2%的房價漲幅，根本撐不起你的杠桿利息，會讓你得不償失。