在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。

中國社科院是國家的“最高智庫”，它的預測某種程度上可以看作為政府的意愿。

關于社科院對于房價的預測用一句話概括就是：2018年，商品房預計同比上漲3.7%，住宅價格預計同比上漲4.2%。

這個漲幅范圍是如何預測的呢？主要是根據CPI漲幅和貨幣貶值速度來預測的。

國家統(tǒng)計局1月10日公布了最新CPI數據，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個百分點。而從絕對價格來看，2017年1-12月，全國商品住宅平均銷售價格為10455元/平方米，與上年同期相比提高416元，漲幅為5.6%。

住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。

CPI，是居民消費價格指數，它反映的是消費品價格的漲幅，CPI越高說明物價漲幅快，我們手中錢的購買力就下降得快。

消費是拉動經濟的三架馬車之一，所以CPI還被作為反映一個國家和地區(qū)的經濟現狀的指標。CPI適度上漲，說明經濟景氣，反之則是經濟衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成為發(fā)達國家調控經濟的手段之一。

再看貨幣貶值速度，貨幣貶值速度=M2增速（貨幣發(fā)行速度）-GDP增速（財富創(chuàng)造速度）。

2017年全年M2平均增幅為9.7%，GDP增速為6.9%，2017年的貨幣貶值速度為2.8%。

房價漲幅要快于CPI增速和貨幣貶值速度，是因為只有當房價漲幅高于生活中一般消費品時，能跑贏貨幣貶值速度時，房子才對大眾有吸引力，民眾才愿意購房，政府的去庫存目標才能達成。

換句話說，只有房價上漲，民眾才有購房或投資意愿，當房價下降的時候，民眾反倒不會買而是選擇觀望，所以市場才會將那句“買漲不買跌”奉為圭臬。

有人肯定會反駁，說自己正盼望著房價下跌，然后立刻下手。但市場多次驗證過，當房價整體下滑的時候，觀望者肯定要比下手的人多。

一旦民眾陷入觀望，樓市庫存就會越積越多，政府提出的去庫存任務壓力就會更大。賣不出去房，地方政府土地交易會受影響，進而影響到各城市的財政收入。

所以，政府調控樓市雖然要控制住房價，只是不允許其上漲過快，而并非不允許其上漲，每年都會給出一個適當的范圍。

在2017年許多城市公布的限價政策中，你會發(fā)現，他們都沒有限死房價，而是規(guī)定開盤價不得高于周邊同樣小區(qū)的多少多少。