我國(guó)大部分地區(qū)就開(kāi)啟樓市調(diào)控，終于房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，甚至有的地方出現(xiàn)了大幅下跌，但由于房?jī)r(jià)走勢(shì)不是很穩(wěn)定，使得很多人對(duì)2018年的樓市價(jià)格琢磨不透，那2018年房?jī)r(jià)將如何走?是暴漲還是暴跌?

判斷房?jī)r(jià)真跌跡象：

1、炒房客拋售房產(chǎn)

與普通購(gòu)房者相比，炒房客對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)更加敏感，一旦炒房客大量拋售房產(chǎn)，那就說(shuō)明房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，購(gòu)房者此時(shí)不宜買(mǎi)房，否則買(mǎi)了就會(huì)貶值。

2、棄房斷供者大增

一般來(lái)說(shuō)，房奴們都知道棄房斷供有著很?chē)?yán)重的后果，所以幾乎沒(méi)人敢棄房斷供。但如果棄房斷供者大增，那就意味著房?jī)r(jià)是真跌，而且是大幅下跌。

3、政府刺激樓市

房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，最終會(huì)演變成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以政府是不允許房?jī)r(jià)暴跌的，如果政府出臺(tái)政策刺激樓市，那就意味著房?jī)r(jià)是真跌，購(gòu)房者最好選擇持幣觀望。

4、售樓小姐紛紛離職

美女對(duì)于財(cái)富有著極其敏銳的嗅覺(jué)，如果哪個(gè)行業(yè)美女扎堆，就意味著這個(gè)行業(yè)很賺錢(qián);相反，如果售樓小姐紛紛離職，那么就說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了大問(wèn)題，房?jī)r(jià)很可能下跌。

5、房企紛紛撤離房地產(chǎn)

當(dāng)樓市火熱時(shí)，許多企業(yè)爭(zhēng)先恐后進(jìn)軍房地產(chǎn)，畢竟大家都知道這是個(gè)暴利行業(yè)。但如果房企紛紛撤離房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型其他行業(yè)，那就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)前景堪憂，房?jī)r(jià)將難以維持高位，很可能出現(xiàn)下跌。

6、多家售樓處被砸

每當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌時(shí)，就會(huì)有這樣的新聞報(bào)道：老業(yè)主拉著橫幅要求開(kāi)發(fā)商“補(bǔ)差價(jià)”或者“退房”，如果開(kāi)發(fā)商不滿足他們的要求，業(yè)主們就會(huì)砸售樓處，讓開(kāi)發(fā)商無(wú)法正常賣(mài)房。如果看到多家售樓處被砸，那么就說(shuō)明房?jī)r(jià)是真跌，畢竟業(yè)主們都憤怒了!

“漲久必跌，跌久必漲”，這是樓市亙古不變的規(guī)律。但至于房?jī)r(jià)是真跌還是假跌，那就要從以上這6大跡象來(lái)判斷了。

2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析：

2016年7、8月份，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)迎來(lái)了久違的春天，截止目前，總體均價(jià)已由此前的6千多，漲到了9千5左右，多個(gè)熱點(diǎn)板塊，譬如梅溪湖、濱江新城等，二手房漲幅更是翻倍，不可謂不劇烈。

推升此輪房?jī)r(jià)上漲的，并非長(zhǎng)沙本地購(gòu)買(mǎi)力(后續(xù)接盤(pán)俠不算)，也非北上廣深(深圳居多)的回流購(gòu)買(mǎi)力，而是取代“溫州炒房團(tuán)”的“合肥炒房團(tuán)”及各地散戶(hù)，呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是：只炒不住。