柳州2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

根據(jù)十九大“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，目前柳州也出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控措施，通過調(diào)高首付、限制備案價(jià)等措施，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。從具體的內(nèi)容來看，調(diào)控涉及方面十分齊全，包括銀行、房開、首付等方面，但相較于其他城市，本次柳州的調(diào)控政策是十分溫和的。譬如說其中的首付提高，對(duì)于想要購(gòu)買單價(jià)1萬(wàn)元以上房子的購(gòu)房者來說可能出現(xiàn)一些限制，但對(duì)于1萬(wàn)元以下房子來說，則有可能會(huì)促進(jìn)銷售的增長(zhǎng)。

調(diào)控的目的在于對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行降溫，但從目前柳州房?jī)r(jià)來看，造成房?jī)r(jià)高企的根本原因還是土地供應(yīng)不足，地少人多市場(chǎng)需求太旺盛。柳州土地市場(chǎng)推地速度一直維持平穩(wěn)狀態(tài)，供應(yīng)和市場(chǎng)需求的矛盾日漸增大，所以要想使得市場(chǎng)回歸冷靜，必須增加熟化地供應(yīng)來增加樓市供應(yīng)。

至于2018年及未來房?jī)r(jià)走向，小編覺得柳州房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)城市發(fā)展的必然，調(diào)控的作用只是讓房?jī)r(jià)漲幅在一個(gè)可控范圍內(nèi)，維持市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。

柳州的房?jī)r(jià)近幾年漲得快嗎？

2002年柳州的房?jī)r(jià)大概是900每平，的均價(jià)是7000左右，2017年是8400。就房?jī)r(jià)而言，漲幅8倍左右。而2002年螺絲粉價(jià)格2.5元，現(xiàn)在是8塊。對(duì)比來說，房?jī)r(jià)比粉價(jià)漲得還快。單從個(gè)人角度而已，2002年還貸800一個(gè)月，壓力很大，每個(gè)月基本存不下錢。而現(xiàn)在還貸一個(gè)月10000，還能存得下一筆。所以感覺房?jī)r(jià)漲了，但收入漲幅也不錯(cuò)。

柳州各板塊房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及未來前景一覽

河?xùn)|北片

河?xùn)|北一帶，一路都是碧桂園的房子，區(qū)域均價(jià)早已過萬(wàn)。河?xùn)|CBD區(qū)域及高新板塊2017年無新地塊拍出，預(yù)計(jì)將依靠城市中心的優(yōu)勢(shì)資源小有漲幅。北部生態(tài)新區(qū)正在加速發(fā)展，一橋之隔的河?xùn)|北板塊也將迎來一片大好形勢(shì)。除當(dāng)前正在認(rèn)籌的紅星天鉑外，碧桂園2017新晉“地王”項(xiàng)目碧桂園?濱江府更是引人期待。

柳北、城中半島

柳州的另一高房?jī)r(jià)區(qū)塊是老牌城市中心城中半島，城區(qū)發(fā)展成熟，使城中半島仍是不少市民的理想置業(yè)區(qū)塊，僧多粥少的局面將使城中半島的房?jī)r(jià)居高不下。上、下白沙片是河北半島另一熱門區(qū)塊，居住人口密集，生活配套完善，為當(dāng)前在售樓盤創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件，片區(qū)均價(jià)已破9字頭。但當(dāng)前這一區(qū)塊沒有土地供應(yīng)，短時(shí)間內(nèi)再難有新品供應(yīng)，預(yù)計(jì)漲幅不大。