2018年臺(tái)州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)臺(tái)州2018年的房?jī)r(jià)，那我們就得先來(lái)回顧一下2017年臺(tái)州房?jī)r(jià)的基本情況，2017年1月，臺(tái)州新房還處在1萬(wàn)以下，二手房在1萬(wàn)1；2017年10月，臺(tái)州新房漲到1萬(wàn)多，二手房則將近1萬(wàn)2。

不可否認(rèn)，地價(jià)上漲是2017年市區(qū)房?jī)r(jià)上漲的因素之一，但單純的地價(jià)并不能完整地反映區(qū)域行情。

與周邊各縣市區(qū)相比，臺(tái)州市區(qū)的地價(jià)相對(duì)溫和，更像是在這一輪行情中的補(bǔ)漲。同時(shí)，地塊條件對(duì)地價(jià)的影響尤為明顯，在達(dá)到目前的高位后，拍賣現(xiàn)場(chǎng)理性回歸，土地價(jià)格出現(xiàn)分化。

市中心熱門板塊的小體量地塊，少回購(gòu)，去化快，價(jià)格往往走高，市中心外圍發(fā)展板塊的大體量、多回購(gòu)地塊遇冷。

如：2017年10月11日拍出的吳葉、沙田村地塊和現(xiàn)代大道北、白云山南路西地塊，價(jià)格遠(yuǎn)低于大家的設(shè)想。

土地供應(yīng)加大、庫(kù)存回升

房子作為商品是受市場(chǎng)供求關(guān)系影響的，而當(dāng)前的供地節(jié)奏彈性十足。

雖然，2017年臺(tái)州市區(qū)曾一度陷入新房源供不應(yīng)求的狀態(tài)，但前幾年庫(kù)存積壓的低迷猶在眼前，我們不得不警惕土地供應(yīng)加大、庫(kù)存回升帶來(lái)的沖擊。

據(jù)新浪樂(lè)居臺(tái)州不完全統(tǒng)計(jì)，2016年10月至2017年10月這近一年時(shí)間，臺(tái)州市區(qū)共拍出19塊住宅用地，地上最大建筑總面積合計(jì)約2055033?，除去5個(gè)已售完或在售的項(xiàng)目，再扣去已知的回購(gòu)部分，仍有14個(gè)樓盤約1283656?（包含少量商業(yè)部分）建筑面積的房源待售。

而這還不包括一些早期樓盤和在售樓盤的余量庫(kù)存，以及個(gè)別二手地塊的庫(kù)存。（注：恒大?城市天地由于更靠近路橋區(qū)，并未計(jì)算進(jìn)市區(qū)范圍）。

所以接下來(lái)到2018年上半年，購(gòu)房者的選擇余地會(huì)更多。

供應(yīng)緊張導(dǎo)致的樓市“虛火”得到緩解

另?yè)?jù)新浪樂(lè)居臺(tái)州不完全統(tǒng)計(jì)，截至2017年10月27號(hào)，2017年臺(tái)州市區(qū)一手商品住宅共成交4590套，銷售面積約652955.14?（數(shù)據(jù)存在部分缺失，僅作計(jì)算參考）。

在2017年行情比較火熱的情況下，按照之前近10個(gè)月的去化速度，市區(qū)已出讓的土地庫(kù)存足夠滿足未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)需求。

再加上市區(qū)周圍仍有大量未開發(fā)地塊，以及舊城改造后騰挪出來(lái)的地塊，發(fā)展空間和后續(xù)供應(yīng)充足，市場(chǎng)調(diào)節(jié)余地大。

從供需平衡上看，需求旺盛、供應(yīng)緊張導(dǎo)致的樓市“虛火”將得到緩解。

政策的高壓線捆緊躁動(dòng)的市場(chǎng)

十九大剛過(guò)，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”正式寫入“大會(huì)報(bào)告”，這個(gè)當(dāng)今中國(guó)政策表達(dá)的最高規(guī)格文本，至少指導(dǎo)下一個(gè)5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)期的工作。

在這樣關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)時(shí)期，報(bào)告中的一席話預(yù)示了接下來(lái)的風(fēng)向，而各大熱點(diǎn)城市樓市不斷降溫的數(shù)據(jù)也在證明，調(diào)控不是說(shuō)說(shuō)而已。

也許有人會(huì)說(shuō)，那都是一二線熱點(diǎn)城市的事，對(duì)我們臺(tái)州這個(gè)小透明影響不大。

調(diào)控是循序漸進(jìn)且愈加深入的，在政策之下，沒(méi)有誰(shuí)能在成為出頭鳥的同時(shí)，還不被打下來(lái)。

所以從大方向上看，政策的高壓線將牢牢捆緊躁動(dòng)的市場(chǎng)。

不鼓吹大漲，也不大肆看跌，在合理范圍內(nèi)穩(wěn)健調(diào)整是最穩(wěn)妥的節(jié)奏，臺(tái)州市區(qū)現(xiàn)在有幾分這樣的味道。

綜上所述，小編估計(jì)2018年臺(tái)州房?jī)r(jià)或?qū)⒁跃S穩(wěn)為主，將會(huì)出現(xiàn)一定程度下跌。