三亞2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年三亞的房?jī)r(jià)情況，我們就得先來回顧一下2017年三亞房?jī)r(jià)的基本情況，從上圖，我們可以看到，2017年初，三亞新房房?jī)r(jià)在2萬4左右，二手房房?jī)r(jià)在1萬6左右；2017年10月，三亞新房房?jī)r(jià)到了2萬6左右，二手房房?jī)r(jià)直接飆升到了2萬2。

那么大家肯定很好奇，今年全國(guó)不是開啟一股限購(gòu)潮，難道三亞2017年沒有出臺(tái)樓市調(diào)控政策嗎？不然為什么房?jī)r(jià)依舊上漲呢？當(dāng)然不是，2017年三亞出臺(tái)的樓市調(diào)控政策非常頻繁，小編特意整理了一下，具體如下：

2017年3月11日，三亞市政府下發(fā)《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，通知指出：購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

2017年5月10日傍晚，三亞市人民政府下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》。實(shí)施住房限購(gòu)政策，在本市(區(qū))范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。在本市(區(qū))范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

2017年10月9日，海南省三亞市的樓市調(diào)控政策選擇在購(gòu)買以及交易兩端同時(shí)加碼：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；同時(shí)商品住宅施行5年限售。

三亞2017一整年下來，洋洋灑灑共發(fā)了三份通知，限購(gòu)，限售等一堆調(diào)控條例，那么對(duì)房?jī)r(jià)起到作用了嗎？小編覺得還是起到作用了，要不是三亞2017年出臺(tái)的這些樓市調(diào)控政策，那么現(xiàn)在三亞的房?jī)r(jià)恐怕就直接飆升到3萬，所以，正是因?yàn)橛腥齺喌倪@些調(diào)控政策，才摁住了三亞的暴漲趨勢(shì)。那么，三亞2018年房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣的？小編認(rèn)為，明年三亞的房?jī)r(jià)，還將緩慢上漲。

三亞是一個(gè)適合旅游和居住的好地方，這個(gè)特點(diǎn)，也注定三亞成為了投資的熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)低。而且，現(xiàn)在三亞樓市發(fā)展非常穩(wěn)定。因此，絕大部分專家對(duì)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，都認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)是穩(wěn)定的，不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況。

既然三亞房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，會(huì)否暴漲呢？有人問，現(xiàn)在三亞房?jī)r(jià)是3萬一平，未來五年內(nèi)房?jī)r(jià)是5萬一平，如果是你，你還會(huì)選擇在三亞買房嗎？由于三亞房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，這類型的購(gòu)房者幾乎來自島外，如果房?jī)r(jià)漲的太高，整體比例上漲不平衡，不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，當(dāng)然政府也不會(huì)放肆任為的。

　三亞房?jī)r(jià)貴嗎

目前，海南三亞的房?jī)r(jià)是穩(wěn)定的狀態(tài)。專家對(duì)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，認(rèn)為未來房?jī)r(jià)漲幅不大，也不見得會(huì)跌。整體來說，海南三亞目前的房?jī)r(jià)并不算低，主要也要看地區(qū)來定位。如果是你，你會(huì)選擇在三亞買房居住或投資嗎？

三亞是標(biāo)準(zhǔn)的外向型房地產(chǎn)市場(chǎng)，本地需求在購(gòu)房者中并非主力，真正給這類城市帶來發(fā)展的是全球各地的客群，這也就決定了限制政策對(duì)海南三亞房地產(chǎn)的作用至關(guān)重要，說政策掌握著三亞房地產(chǎn)的“命門”也不為過。如何把握政策力度，才能讓樓市平穩(wěn)發(fā)展，而不是大漲或崩潰？三亞正面臨著一個(gè)巨大的考驗(yàn)。