今年成都買房政策接二連三，房價波動一直引起購房者的關(guān)注，隨著成都限購措施的出臺，購房消息牽動著廣大購房者的心。面對新的房產(chǎn)政策，真是幾家歡喜幾家憂。

5月15日，成都市房管局發(fā)布通知，對原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。《通知》提出將限購對象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房等。

以下為通知全文：

成都房地產(chǎn)市場調(diào)控再次完善 限購對象調(diào)整為家庭、提高購房門檻 成都出臺《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家調(diào)控要求，提高調(diào)控的科學(xué)性，防范炒作防范投機(jī)，我市借鑒先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)，對原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》對成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行了完善�！锻ㄖ�》提出將限購對象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房等。

以家庭為限購對象 支持合理自住需求 在《通知》中，成都的限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位。

對此成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年10月1日我市執(zhí)行住房限購政策時之所以將對象鎖定為個人，主要考慮到當(dāng)時我市商品住房市場供應(yīng)相對充足，部分區(qū)縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。但目前市場供需關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供需矛盾較為突出，投機(jī)需求鉆“個人限購”空子而炒房的現(xiàn)象時有發(fā)生。同時，全國已出臺限購政策的城市均以家庭為限購對象。因此，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機(jī)炒房行為，立足于保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，《通知》將限購對象由個人調(diào)整為家庭。

支持職住平衡 符合這些條件才能再買房 《通知》對限購方式進(jìn)行了調(diào)整，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年我市城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達(dá)到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基于資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導(dǎo)致投機(jī)炒房現(xiàn)象一定程度存在。為堅(jiān)決貫徹落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機(jī)，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數(shù)調(diào)整為新購住房時需考量家庭已有住房套數(shù)。

根據(jù)《通知》，在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

第一，購房人具有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍，或非天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

在成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

第一，購房人具有成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，或非成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

而在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

第一，購房人具有上述區(qū)域、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，或非以上區(qū)域戶籍但在以上區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

在青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

新入戶購房有社保限制 遏制投機(jī)炒房行為 根據(jù)《通知》，戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。

對于新入戶人員購房要求在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上這一點(diǎn)，成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前執(zhí)行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過入戶方式達(dá)到購房目的，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。為了堵塞漏洞，避免出現(xiàn)為購房而入戶現(xiàn)象，也為了促使新入戶人員在我市創(chuàng)業(yè)發(fā)展，《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可在我市新購買住房。

《通知》規(guī)定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

此外，《通知》對住房限售時限也做出了延長。在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。