青島買房限購政策2018年4月18日，市國土資源房管局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》。

通知（1）市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。限購1套住房(含新建商品住房和二手住房）

（2）對在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可。

（3）在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

限購的內(nèi)容是什么？

一、在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經(jīng)利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

跟青島上次限購政策相比，本次限購政策發(fā)布部門之多，非常罕見，可見在兩會的最后一天政府落實兩會精神的決心和力度；同時本次限購政策涉及了貸款方面，是聯(lián)合金融機構(gòu)的系統(tǒng)性調(diào)控；最后的時間規(guī)定明日正式實施，沒有結(jié)束日期，可見本次調(diào)控的周期還是最終要看市場情況。

限購目前的范圍

目前在沒有出具細(xì)則的情況下，限購的范圍是這樣：

限購房產(chǎn)范圍：市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)；目前看四市（即墨、膠州、萊西、平度）是不限購的（待確認(rèn)）；

對于購房客戶：

雖然文件未提及，目前看似乎青島本市戶口（六區(qū)四市）沒有限制（待確認(rèn)），但是有消息稱后續(xù)可能會出現(xiàn)本地也限制套數(shù)的細(xì)則；

外地戶口在青島近兩年內(nèi)有連續(xù)12個月以上社�；蛘邆�稅納稅證明，家庭可擁有一套房產(chǎn)；

以上條件只要家庭（夫妻雙方和未成年子女）中有一人符合就可購買房產(chǎn)（前提是資金充裕）

看限購的同時別忘了限貸，貸款有限制比例和次數(shù)，未成年子女也是不能申請貸款的，需要特別注意。

限貸目前的情況

商貸

首先還是市區(qū)范圍內(nèi)購房

首套貸款執(zhí)行3/7貸（首套2/8貸消失）；

二套執(zhí)行4/6貸（二套3/7貸消失）；

三套及以上停止貸款（跟之前相同）；

未涉及利率，料將有所上調(diào)；

PS：這里給我們留下一個細(xì)則的問題，到底認(rèn)房認(rèn)貸還是認(rèn)貸不認(rèn)房，這里用的是“套”，而不是“次”，“套”是認(rèn)房的，跟上次限購時期相同，還需要后期看各銀行會如何解讀和跟進（待確認(rèn)）；

公積金和組合貸款

首次和二次公積金貸款，一手房首付由20%提升為30%；

首次和二次公積金貸款，二手房首付由30%提升為40%；

公積金相對變化不大，分別對一二手房提高了一成首付，主要是針對組合貸款，因為公積金貸款額度是有上限的，相對于目前的房價，影響在客戶能夠接受的范疇；商貸的部分影響就很大了，因為“套”和“次“”的界定完全不同。

社保和納稅

文件中特別提到，補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可，也就是客戶補辦社保和納稅是不能用來購房的，必須是正常工作正常繳納的才可以；

1.那么如果我近兩年內(nèi)社保中斷了，累計12個月可以嗎？

不可以，必須連續(xù)12個月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有連續(xù)12個月社保，目前在找新的工作還沒有社保可以嗎？

目前看，可以，政策特別提到2年內(nèi)，沒有說購房之日倒推連續(xù)12個月，也就是允許這種情況，不然沒有必要提及2年內(nèi)這一概念（待確認(rèn)）。

補辦社保和納稅，不予認(rèn)可，可以說相比上次限購政策相當(dāng)嚴(yán)格，對于外地客戶來講只有正常繳納方可使用，本地客戶沒有提及社保和納稅要求。

對目前來講，已成交客戶會有部分陷入兩難的境地，已經(jīng)買房，但是后續(xù)手續(xù)還沒有開始辦理，被政策限購限貸，后續(xù)應(yīng)該怎么處理的問題，目前看有以下幾個辦法；

1.正常落戶：積分也好，人才引進也好，有了本地戶口可以購買；

2.單身的選對象時選一位有購房資格的，本地戶口或者外地戶口有社�；蚣{稅的：

3.正常投社保或者納稅，等12個月以后購房；

對于后市，“堅持住房的居住屬性”，政策細(xì)則會陸續(xù)出臺，需要我們進一步解讀和追蹤，調(diào)控的目的是讓市場更為健康和長遠(yuǎn)的發(fā)展，我們繼續(xù)關(guān)注后市情況。