如今關(guān)于首套房的問(wèn)題許多的購(gòu)房者們都非常的關(guān)心，因?yàn)橛捎诋?dāng)下的政策對(duì)于首套房和二套房之間是有所不同的，首套房可以享受貸款以及首付等方面的各種優(yōu)惠。因此，鑒定是否符合金華首套房規(guī)定關(guān)乎到購(gòu)房者們切身的利益，那么金華首套房如何界定？首付怎么算？

金華首套房如何界定？

１、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房??算金華首套房。

２、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房??算金華首套房。

３、全款買過(guò)一套房，貸款買房??算金華首套房。

４、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房??算金華首套房。

５、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)??算金華首套房。

６、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房??算金華首套房。

７、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款??算金華首套房。

金華首套房首付怎么算？

在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)９０平米的繳納首付可以低為２０％；在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的低首付為６０％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況低首付為３０％。

根據(jù)規(guī)定，一般首套房的首付是百分之三十，也是就是說(shuō)如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。