惠州目前是一個二線城市，因為占據(jù)著優(yōu)越的地理位置，許多人選擇到這里買房，尤其是深圳的購房者。面對深圳的高房價，東莞的限購，許多購房者將購房的需求放到了惠州。那么，惠州買房條件2018政策是什么，惠州限購嗎？

2018惠州購房的條件

1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

3、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

2018惠州購房的流程

1、明確購房目的

在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準(zhǔn)備，明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。

2、了解市場情況

房地產(chǎn)市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場情況。

3、實地考察房屋

親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。

4、壓價與取得優(yōu)惠

買房要與售房者進(jìn)行壓價，一般來說買房都會有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現(xiàn)的。

5、簽訂買賣合同

看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

6、交易與過戶

雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。

7、驗收房屋

驗收房屋需要注意，首先要知道驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。

8、繳納稅費

在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

9、裝修和入住

很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時候真正入住就完全取決于你自己了。

2018惠州購房的規(guī)定

1、樓盤在取得預(yù)售證之前，企業(yè)不得以任何形式對外銷售和簽訂認(rèn)購書或收取意向金(誠意金)、定金。

2、針對當(dāng)前市場流行的二三級聯(lián)動銷售現(xiàn)象，要求未取得預(yù)售證的房源不得委托代理機構(gòu)(含電商)繳交團(tuán)購費。

3、開發(fā)商賣房時，應(yīng)要求購房者把房款打入預(yù)售款專用賬戶。

4、開發(fā)商委托中介賣房時，如有發(fā)生損害購房者權(quán)益的情況，開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任。

5、出售抵押房時要告知購房者，開發(fā)商違背誠信的行為，將被公示。

6、開發(fā)商取得預(yù)售證10日內(nèi)，必須一次性公開全部房源，按物價部門要求公示《一房一價表》，并對外公開銷售，不得捂盤惜售或拆零分幢分單元銷售。

7、惠州市房管局將進(jìn)一步加強對商品房銷售市場的檢查，不定期進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行銷售和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，將勒令企業(yè)限期改正，并嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)定處罰。整改期間鎖定其銷售系統(tǒng)，暫停其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，視情況通過媒體對其違規(guī)進(jìn)行曝光。

2018惠州購房的注意事項

購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃相信已經(jīng)耳熟能詳了，惠州、深圳和東莞都是被規(guī)劃在灣區(qū)內(nèi)的城市，深圳房價高企讓人望而生畏、東莞已經(jīng)限購了，唯獨只有惠州目前還未限購。

如果從地理位置說來，深圳周邊最值得買房的就是惠州，未來五年惠州臨深區(qū)域絕對是不可估量。但是為什么是惠州呢？

粵港澳大灣區(qū)利好

打造世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)新高地，目前東京灣區(qū)、紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)是世界公認(rèn)的知名三大灣區(qū)。發(fā)展條件較好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區(qū)。世界第四大灣區(qū)之粵港澳大灣區(qū)。這定位，未來灣區(qū)中心城市可以說很難找到低于2萬的房子。

便捷交通 廈深高鐵

2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天40趟來回深圳一惠州。

聯(lián)接深圳中心 地鐵14號線

2017年建2020年通，福田中心區(qū)到惠州南站高鐵站！惠州境內(nèi)三個站：秋湖站，白云站，惠州南站！

便捷高速 四通八達(dá)

機荷轉(zhuǎn)深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。

南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！

深圳龍崗到惠州只需要30分鐘內(nèi)，深圳福田、羅湖到惠州僅需50分鐘內(nèi)，深圳寶安、南山到惠州僅需1小時左右！

惠州將建設(shè)兩個機場

除了平譚機場，在珠三角灣區(qū)高級別城市群的東部，未來有望再現(xiàn)一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處于深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）地理中心位置的惠州。未來發(fā)展空間和升值空間可期！

惠東港口 助飛惠州

李嘉誠投資建設(shè)惠州港，現(xiàn)在已經(jīng)開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。

深圳東進(jìn)惠州1.4萬億，坪山龍崗房價未來恐怕不會低于6萬。另外，惠灣區(qū)域匯集全中國地產(chǎn)巨頭最多的地方如萬科，萬達(dá)，恒大，碧桂園，佳兆業(yè)，中信，較好……絕對是你的明智之選！