很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年昆明限購(gòu)政策有哪些？昆明二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

7月1日，昆明公布新的房地產(chǎn)限購(gòu)政策。

這份《《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)提出，昆明當(dāng)日起將從實(shí)施住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格管理，加強(qiáng)住房和用地管理等6方面進(jìn)行調(diào)控。

其中，擺在首位的是限購(gòu)，并且限購(gòu)政策主要針對(duì)外地人。該市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和滇池旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房;暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品房。

不過(guò)，《通知》強(qiáng)調(diào)，上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。

上述區(qū)域，為昆明市的“主城五區(qū)”及三個(gè)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家級(jí)開發(fā)(度假)園區(qū)。

在價(jià)格方面，《通知》明確商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

此外，自接受商品住房銷售價(jià)格管理6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均不得高于同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型最近一個(gè)月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)。預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整，且每12個(gè)月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過(guò)6%。

強(qiáng)化調(diào)控的直接原因是近期昆明樓市價(jià)格猛漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月16日公布的5月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，當(dāng)月昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%、同比上漲10.8%;二手房環(huán)比上漲1.6%、同比上漲7.8%。這一漲勢(shì)在全國(guó)各大中城市中顯得較為突出。不僅如此，依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，昆明這波房?jī)r(jià)上漲始于2016年7月份，持續(xù)至今已經(jīng)連漲23個(gè)月。

前不久，央視曾對(duì)昆明樓市的“發(fā)燒”現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查，指出昆明的氣候吸引越來(lái)越多的人前來(lái)購(gòu)房旅居、養(yǎng)老，但“政策因素”引起了此次房?jī)r(jià)大幅上漲。

2016年以來(lái)，各地頻繁出臺(tái)嚴(yán)苛的房地產(chǎn)調(diào)控新政，使得部分熱錢開始流向政策較為寬松的云南，迅速推動(dòng)昆明等城市房?jī)r(jià)。央視在報(bào)道中還透露了一個(gè)細(xì)節(jié)，一些樓盤的購(gòu)房者中，外地人占到80%，昆明本地人只占到了20%。

這也就不難理解為何昆明的限購(gòu)政策重點(diǎn)指向非本省戶籍的購(gòu)房者。

上述《通知》還表示，昆明將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，包括嚴(yán)查不明碼標(biāo)價(jià)、違反“一房一價(jià)”規(guī)定、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等。

此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定從7月起，對(duì)全國(guó)30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，昆明位列其中。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道還注意到，3月1日昆明曾出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱之為“昆十條”。彼時(shí)主要從限售、信貸等角度強(qiáng)化調(diào)控，包括明確規(guī)定昆明主城二環(huán)以內(nèi)區(qū)域以及南市區(qū)實(shí)施3年限售政策。