房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-深圳二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)，在過去的21個(gè)月里，新房?jī)r(jià)格環(huán)比連跌，二手房?jī)r(jià)格卻一直在上漲，導(dǎo)致新房和二手房?jī)r(jià)格從3月開始倒掛，5月呈擴(kuò)大趨勢(shì)，至7月，新房和二手房?jī)r(jià)格相差1962元/平方米。

政府未來是否會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控？多位深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在7.31新政出臺(tái)精準(zhǔn)狙擊投機(jī)后，這將是大概率事件。

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期北京對(duì)于二手房掛牌進(jìn)行了管控，預(yù)計(jì)對(duì)二手房房源和價(jià)格的管控勢(shì)必會(huì)強(qiáng)化，這對(duì)深圳或許也是一個(gè)信號(hào)。

“倒掛”的真相

自“深八條”發(fā)布至今年7月，深圳二手房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3254元/平方米，平均每月上漲147.9元/平方米，新房則連續(xù)緩慢下跌，每月平均下跌66.8元/平方米。

深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，自2016年以來，深圳共出現(xiàn)兩次新房二手房?jī)r(jià)格倒掛。第一次是在2016年的1-4月，差價(jià)最大時(shí)達(dá)1511元/平方米。

第二次是從今年3月開始倒掛，至7月，新房和二手房?jī)r(jià)格相差1962元/平方米。

美聯(lián)物業(yè)總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，第一次價(jià)格倒掛是因?yàn)槎�手房�(jī)r(jià)格補(bǔ)漲，這次是源于新房的限價(jià)。

新房限價(jià)下，房?jī)r(jià)最高的南山區(qū)7月房?jī)r(jià)下跌了19.9%，而二手房?jī)r(jià)格在今年震蕩上行，所以差距越拉越大。

比如，今年6月開盤的華潤(rùn)城潤(rùn)府三期均價(jià)為8.55萬元/平方米，而當(dāng)時(shí)周邊二手房成交均價(jià)在9-11萬元/平方米之間。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，豪宅類新盤容易出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，比如蛇口的招商雙璽均價(jià)12萬/平方米，周邊二手在13、14萬/平方米。

不過到了7月，深圳僅在部分區(qū)域出現(xiàn)新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，如寶安區(qū)和龍崗區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南山區(qū)也僅有部分豪宅出現(xiàn)倒掛。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅7月成交大幅增長(zhǎng)，共成交311套，環(huán)比上漲157.0%；成交面積為4.75萬平，環(huán)比上漲36.7%，但成交均價(jià)為104706.8元/平，環(huán)比下跌10.4%。

值得注意的是，不是所有的新盤價(jià)格都會(huì)倒掛。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)，南山區(qū)南頭豪方天際開盤均價(jià)為8.5萬元/平方米，而南山區(qū)南頭的二手房除了學(xué)區(qū)房，其他都在5-7萬元/平方米。

深圳一位開發(fā)商指出，龍崗，光明，坪山等新區(qū)的新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的不多，反而有些新盤高于二手房。

該開發(fā)商坦言，深圳新區(qū)的新房?jī)r(jià)格虛高，今年以來去化并不理想。

國(guó)務(wù)院參事室參事、原住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，某些城市出現(xiàn)二手房跟新房?jī)r(jià)格倒掛的特殊現(xiàn)象，但這種狀態(tài)不可能持續(xù)。

橫盤下跌到來？

“現(xiàn)在新房不漲、二手房在漲，為達(dá)到嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲，要對(duì)深圳二手房進(jìn)行管控�！彼味≌J(rèn)為，此次“鏈家下架事件”很有可能是政府對(duì)二手房調(diào)控的先兆，只是還沒有正式文件形成，鏈家的辟謠可能是避免引起市場(chǎng)不正常的波動(dòng)。

事實(shí)上，除了鏈家，多家中介也在調(diào)整掛牌房源，如Q房網(wǎng)，樂有家等。

樂有家表示，“政府目前規(guī)定虛高的房源不能上架，但是對(duì)于真實(shí)的市場(chǎng)行為，并沒有規(guī)定說強(qiáng)制下架�！�

另有中介人士稱，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息發(fā)布約談會(huì)會(huì)議精神傳達(dá)下來，下架高價(jià)房源應(yīng)該就是一種常態(tài)了。

嚴(yán)躍進(jìn)和何倩茹也都認(rèn)為，不排除深圳政府對(duì)二手房進(jìn)行調(diào)控。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過去對(duì)二手房管控少，但二手房的價(jià)格炒作太多，特別是學(xué)區(qū)房。如果二手房掛牌會(huì)成為接下來政策管控的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，對(duì)于一些價(jià)格虛高的項(xiàng)目，會(huì)讓中介先撤銷。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，7.31新政后，二手房市場(chǎng)無論需求端還是供應(yīng)端，均在短期內(nèi)受到一定沖擊。

何倩茹認(rèn)為，731政策對(duì)一般的購(gòu)房者，特別是剛需一族來講影響并不大，但對(duì)投機(jī)投資人士，影響最為直接。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳投資客占比28.3%，較上個(gè)月小幅上升1.4%。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，后市在政策的引導(dǎo)下，這部分比例將會(huì)逐漸下滑。

不過，隨著部分預(yù)計(jì)樓價(jià)下跌的言論重新出現(xiàn)，剛需人士也會(huì)出現(xiàn)觀望情緒，放慢入市的腳步。

供應(yīng)端方面，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售政策會(huì)使得未來二手房的供應(yīng)規(guī)模減少。

與此同時(shí)，下半年深圳房企推盤節(jié)奏加快，在限價(jià)不會(huì)取消的背景下，一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象可能會(huì)有所減少，從而影響二手房的交易和價(jià)格。

另外，嚴(yán)躍進(jìn)稱，政策管控嚴(yán)厲，近期部分中介在深圳撤掉高價(jià)樓盤，都說明市場(chǎng)的環(huán)境還是偏緊的，二手房交易將會(huì)進(jìn)一步降溫、橫盤。

美聯(lián)物業(yè)總監(jiān)何倩茹也認(rèn)為，在新政影響下，第三季度無論是一手、二手的實(shí)際成交量都有下降的壓力，并預(yù)測(cè)二手市場(chǎng)將持量跌價(jià)平的走勢(shì)。

“在這種情形下，如果部分房東二手房報(bào)價(jià)依然比較高，或者學(xué)區(qū)資源不好，去化會(huì)比較困難。”她說。

何倩茹認(rèn)為，二手房的價(jià)格橫盤會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，到第四季度，政策的負(fù)面影響會(huì)逐漸消失，成交量有望回升，但價(jià)格可能不會(huì)上漲了。