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房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話題,其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-鄭州二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少,高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!
二手房的寒冬已經(jīng)來臨,這似乎是最近看到最多最多的消息了。
01
二手房市場(chǎng)一直都被稱為樓市走向的“晴雨表”,反映著市場(chǎng)的冷暖。最近,二少發(fā)現(xiàn)朋友圈里面出售二手房的信息突然多了起來,并且價(jià)格逐步開始下調(diào)。
“急售學(xué)區(qū)房,88平方米,房東降價(jià)5萬;二七區(qū)繁華核心,精裝修三房,房東工作調(diào)動(dòng)急售降價(jià)10萬……”
鄭州的二手房?jī)r(jià)格是不是真的降了?
樓鑒的一個(gè)粉絲前段時(shí)間給二少說:他最近因?yàn)橐�,現(xiàn)在住的76平的小兩房要賣掉,置換一個(gè)大三房。房子在西三環(huán)周邊,掛在中介一個(gè)多月,結(jié)果打電話的中介倒是不少,但是真正來看房的只有一對(duì)剛結(jié)婚的年輕夫妻,并且看完后沒有再進(jìn)一步溝通。
當(dāng)我問到是不是因?yàn)閮r(jià)格標(biāo)的太高,小區(qū)位置不好等原因時(shí),他無奈的說:我們小區(qū)緊挨商圈,門口有超市、購物中心,旁邊兩公里以內(nèi)還有一個(gè)不小的公園,并且周邊規(guī)劃的還有地鐵。房子吧也屬于中等裝修,只住了五年,去年的時(shí)候同小區(qū)的房子非常搶手,本來以為我的房子也會(huì)很快出手,那邊已經(jīng)看好的房子正等著交錢。結(jié)果現(xiàn)在這邊的房子卻賣不出去,真讓我想不到,二手房行情是怎么了?
“后來有中介建議我降低總價(jià),以便盡快出手,可是這樣一來,我那房子的報(bào)價(jià)還不及去年底同小區(qū)的成交價(jià)格�!彼S后又補(bǔ)充道。
二少的一個(gè)大學(xué)同學(xué),畢業(yè)后就一直從事二手房行業(yè),幾年下來他房子買了,婚也結(jié)了,算我們班里混的很不錯(cuò)的一個(gè)。可是最近吃飯的時(shí)候他給我說早在一個(gè)多月前就已經(jīng)離職,二手房實(shí)在混不下去,只能著手準(zhǔn)備另謀他路了。
另一方面鄭州的二手房成交量也呈現(xiàn)減小趨勢(shì),二少從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)查看到,今年5月份,鄭州市住宅二手房共成交4614套,相比4月份的5335套少了721套,比去年5月份的5626套少了1012套,而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。
其實(shí)從2017年下半年起,有些中介店面的成交量上不去,租金和人力成本增加,經(jīng)營(yíng)不善,已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了閉店情況。比如鄭州西南片區(qū)回家置業(yè)、中環(huán)汝河路店已經(jīng)關(guān)店;南部片區(qū)的家和升龍店關(guān)閉、萬家樂關(guān)掉一家店面等;一些品牌中介也不斷并店,縮減店面。
02
那么2018年上半年全國(guó)的二手房市場(chǎng)又是怎么樣一個(gè)情況?
從統(tǒng)計(jì)局二手住宅價(jià)格數(shù)據(jù):北京上海降勢(shì)明顯根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)的70大中城市住宅價(jià)格數(shù)據(jù),2018 年1-6 月,全國(guó)70 個(gè)大中城市中,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量依次為 45 個(gè)、49 個(gè)、59個(gè)、59 個(gè)、61 個(gè)、66 個(gè),其中6 月的66個(gè)在 2015 年以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中最高,這說明上半年全國(guó)二手房?jī)r(jià)在繼續(xù)上漲的城市仍在增多。
我們?cè)購谋本�、南京、杭州、蘇州、上海、深圳、廣州七城的二手住宅成交量來看,2018年上半年,七城二手住宅的總成交量為348859 套,環(huán)比2017年下半年增長(zhǎng)7.7%,同比2017 年上半年下降15%。七城二手住宅交易總量在2016年上半年達(dá)到近幾年高峰,2016年下半年開始下降,而這正是全國(guó)樓市政策收緊、2016年十一前后全國(guó)掀起調(diào)控風(fēng)暴的半年。
據(jù)我愛我家集團(tuán)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,經(jīng)歷2017年的下行后,市場(chǎng)在2018年重新回升,雖然增幅不大,但探底趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。
全國(guó)二手房交易量在2017年的兩個(gè)半年基本上都是處在下降趨勢(shì),但2018年北京、上海、蘇州等城的半年交易量開始回升,南京、杭州、廣州等城的交易雖然在下降,但降幅明顯減小。整體上全國(guó)二手房市場(chǎng)在2017年的低谷之上有所回溫。
主要的二手市場(chǎng)里,北京的交易量、交易價(jià)格都領(lǐng)先其它城市,但北京的二手房?jī)r(jià)2017 年下半年、2018年上半年都有明顯下跌,其它城市則是穩(wěn)中有升。
總的來說目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策并未放松,未來全國(guó)二手房市場(chǎng)的回溫幅度也較為有限,平穩(wěn)將是市場(chǎng)大勢(shì)所趨。
03
然而就像房租市場(chǎng)一樣,鄭州二手房市場(chǎng)作為特例,沒有跟隨全國(guó)的潮流呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì),究其原因主要有以下幾個(gè)方面:
1、因?yàn)樾路肯迌r(jià),導(dǎo)致新房二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重;
2、二手房因?yàn)殂y行估價(jià)一般較低,再加上雜七雜八的稅費(fèi),最后我們所要準(zhǔn)備的首付基本上都達(dá)到5-6成了,高出新房一倍左右;
3、二手房交易流程繁瑣,風(fēng)險(xiǎn)高。一方面要擔(dān)心房東違約等,一方面還要提防黑中介。再加上2016年鄭州樓市的瘋狂,二手房房東違約、坐地起價(jià)的消息層出不窮,導(dǎo)致購房者對(duì)二手房更是謹(jǐn)慎和忌憚;
4、一般來說二手房的小區(qū)環(huán)境和綠化較差;
5、二手房戶型一般設(shè)計(jì)的較為落后,跟不上時(shí)代潮流;
6、車位比方面也是個(gè)問題,一般來說年代稍久的小區(qū),車位配比嚴(yán)重不中,甚至地下車位都沒有,人車分流就更不用說了;
那么這樣的情況下,哪些人適合在鄭州二手房市場(chǎng)下行的情況下?lián)炻┠兀拷Y(jié)合二手房的特點(diǎn)主要有以下幾種購房者:
1、擔(dān)心未來房子質(zhì)量差的,不想成為交房即維權(quán)一族的購房者;
2、二手房一般來說周邊的配套比如購物中心、醫(yī)院、交通等都已經(jīng)發(fā)展成熟;對(duì)生活配套較為看重的購房者可以考慮下二手房;
3、急著結(jié)婚入住的,二手房一般來說都是裝修好的,可以直接拎包入住。一方面避免了甲醛的危害;另一方面也可以避免新房鄰居們裝修時(shí)間不統(tǒng)一,而導(dǎo)致難以正常生活的窘態(tài);
4、對(duì)教育比較看重的購房者,因?yàn)槎址恳话愣际俏挥诔墒斓闹鞒菂^(qū),教育資源豐富、優(yōu)質(zhì)。
其實(shí)綜合來看,買新房和二手房各有各的優(yōu)缺點(diǎn),而我們最終還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況和市場(chǎng)情形來決定。
04
網(wǎng)上大家對(duì)于新房和二手房依然呈現(xiàn)兩種不同的態(tài)度。
更青睞二手房的網(wǎng)友表示:
@西門白甫
最近兩年鄭州的新房太不靠譜,買新房就像賭博,你完全不知道自己的房子未來是什么樣。與其交房就維權(quán)還不如買二手房呢!畢竟能實(shí)打?qū)嵉目吹椒孔釉趺礃�,小區(qū)綠化景觀、物業(yè)服務(wù)等也都能看到。
@豫東小農(nóng)
如果遇到環(huán)境好,位置、戶型都不錯(cuò)的房子,價(jià)格又接受,這樣的二手房為啥不考慮?不敢怎么說,買二手房省去了裝修甲醛的危害,買了就能住,對(duì)于我們這些不銹鋼的剛需很適合。
@等待
其實(shí)我選二手房最重要的還是因?yàn)榘踩�,完全不用�?dān)心開發(fā)商爛尾,并且有些二手房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也比較低,重要的是服務(wù)也并不是很差。
@濤聲依舊23268
我是那種喜歡撿漏的人,平時(shí)沒事多往中介跑跑,說不定就能遇到房東急著出國(guó)賣房的,嘿嘿~
更熱衷于新房的網(wǎng)友表示:
@牛哥的天空
那些二手房降價(jià)的畢竟是少數(shù),總體來說大部分房東依然呈現(xiàn)出觀望的態(tài)度,并且一些地段稍好,房齡新的價(jià)格真的太高,買了不劃算。
@伊品帥鍋
說實(shí)話,現(xiàn)在銀行在評(píng)估二手房的時(shí)候都不愿意估太高。我一個(gè)朋友買了一個(gè)比較老的二手房,180萬,銀行直接給估了70萬,最后他也懶得貸款了,直接全款了事。
@放牛王二娃
新房現(xiàn)在限價(jià),周邊的二手房?jī)r(jià)格高出不少,誰會(huì)去買二手?
@秋商
現(xiàn)在的二手房都賣不出去,再去接手不就高位站崗了嗎??jī)r(jià)格這么虛,誰愿意去接盤呢?
最后總結(jié)大家的觀點(diǎn),其實(shí)關(guān)于買新房還是二手房的重點(diǎn)就兩個(gè):
1.新房?jī)r(jià)格低,但是需要等,而且有很高的維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
2.二手房?jī)r(jià)格高,即買即住且配套成熟,省去維權(quán)煩惱。
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