房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-中山二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

中山9月二手房均價(jià)12365元/m2

中山8月二手房均價(jià)12365元/m2

環(huán)比上月上漲0.01% ↑，同比去年同期上漲14.61% ↑

業(yè)內(nèi)人士分析，中山二手市場(chǎng)去年成交較為平穩(wěn)，受到3月份政策調(diào)整等影響一度出現(xiàn)一個(gè)小高峰，雖然政策后一度出現(xiàn)下滑，但與一手市場(chǎng)相比相對(duì)表現(xiàn)平穩(wěn)。對(duì)2018年中山二手房市場(chǎng)怎么走，雖然成交量預(yù)測(cè)上意見不一，但總體認(rèn)為市場(chǎng)將平穩(wěn)過(guò)渡，同時(shí)二手中介未來(lái)將會(huì)“拼服務(wù)”、“拼規(guī)�！保瑯I(yè)績(jī)上二八分化將會(huì)更加嚴(yán)重，部分微小型中介將會(huì)被淘汰，出現(xiàn)“大魚吃小魚”的可能。

成交量：

超一手住宅一倍以上

中山二手房市場(chǎng)在2017年的表現(xiàn)可謂風(fēng)光無(wú)限。南都記者統(tǒng)計(jì)中山國(guó)土局備案數(shù)據(jù)顯示，中山二手市場(chǎng)去年全年共成交68909套商品房，比2016年全年的59098套多了近1萬(wàn)套，上漲16.6%；總成交面積高達(dá)860 .4萬(wàn)平方米，比2016年的757.35萬(wàn)平方米增加了100多萬(wàn)平方米，上漲幅度為13.61%.

細(xì)分住宅及非住宅屬性，住宅的成交可謂讓人驚喜。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中山2017年全年二手住宅共備案了57365套，占據(jù)中山二手商品房的八成以上，可謂是以剛需自住為主要需求的市場(chǎng)。這個(gè)數(shù)字比2017年一手住宅的25543套超了一倍多。而相比2016年的52421套上漲9.43%，看上去不算多，但實(shí)際上與2015年前的中山二手住宅市場(chǎng)相比，可謂成功翻了幾番???2015年二手住宅成交只有24148套，而2014年更是只有區(qū)區(qū)的17969套。

二手住宅總備案成交面積為621萬(wàn)平方米，比2016年的580 .91萬(wàn)平方米上漲6 .9%，上漲幅度與套數(shù)相比可謂有所減少。綜合上述，2017年二手住宅的套均建筑面積為108.25平方米，2016年的套均建筑面積為110 .82平方米，2015年的套均建筑面積為112.26平方米，而2014年的套均建筑面積為115 .87平方米。有分析認(rèn)為，這從側(cè)面說(shuō)明了二手房的價(jià)格不斷上漲導(dǎo)致二手房交易如一手房一樣也走向了“小戶型”的方向。

非住宅（商業(yè)等）方面，2017年二手成交套數(shù)為11544套，相比2016年的6677套上漲幅度達(dá)72.89%；總成交面積為239 .4萬(wàn)平方米，比2016年的176. 44萬(wàn)平方米上漲35 .68%.這一表現(xiàn)也如二手住宅一樣???2017年的非住宅成交套均建筑面積只有207 .38平方米，而2016年為264 .26平方米，2014年這一數(shù)字則高達(dá)435.84平方米。

價(jià)格：

評(píng)估價(jià)上調(diào)，實(shí)際成交價(jià)上漲

受到評(píng)估價(jià)格上調(diào)及實(shí)際成交價(jià)不斷上漲等多重因素的影響，二手房?jī)r(jià)格也在不斷刷新新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年中山二手商品房成交金額高達(dá)391 .46億元，對(duì)比2016年的277 .6億元上漲41.02%，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)把成交量及成交面積甩在身后。折合計(jì)算得出2017年全年二手商品房成交均價(jià)為4550元/平方米，對(duì)比2016年的3665元/平方米已經(jīng)上漲了24.13%.

二手住宅的價(jià)格也出現(xiàn)上漲。2017年中山二手住宅的成交金額為306.84億元，超過(guò)2016年的235.14億元30.49%.

有中介人員表示，該價(jià)格實(shí)際上還未完全代表中山的二手住宅正常價(jià)格水平，由于部分中介公司會(huì)采取系列灰色做法，因此實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)超這一數(shù)據(jù)。然而實(shí)際上中山稅務(wù)局在去年3月份及11-12月份期間，就被曝出兩次上調(diào)了部分小區(qū)的評(píng)估價(jià)格，尤其以中心城區(qū)及部分熱門區(qū)域如泛城區(qū)、南朗等區(qū)域的小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)大幅度上調(diào)，最高調(diào)整幅度高達(dá)3-4成，只有少部分鎮(zhèn)區(qū)的小區(qū)評(píng)估價(jià)暫未出現(xiàn)大幅度上漲。

非住宅的情況也與住宅類似。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年中山二手非住宅的成交金額為84 .62億元，比2016年的42 .46億元上漲99 .3%，上漲幅度驚人。但是折算下來(lái)二手非住宅的平均成交價(jià)只有3535元/平方米，雖然對(duì)比2016年的2407元/平方米已經(jīng)上漲了46 .88%，但與實(shí)際情況還是有出入。

走勢(shì)：

4-8月份一度出現(xiàn)成交波峰

從全年走勢(shì)來(lái)看，2017年的二手房成交主要在4-8月份發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年5月是全年成交最高的月份，二手商品房成交套數(shù)為7799套，二手住宅成交套數(shù)為6551套，創(chuàng)下各種歷史新高記錄。而6月份也緊隨其后，保持在7千套線上，與5月份成交非常相近。4月份及7、8月份則保持在6千套成交線上，也是比較高的月份。而最少的成交月份不在農(nóng)歷新年跨界的1- 2月份，而是在擁有中秋國(guó)慶黃金周的十月份。而二手住宅的走勢(shì)也與二手商品房情況相近。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際上二手房成交數(shù)據(jù)經(jīng)常出現(xiàn)延遲的情況。二手房成交與一手房能夠最快三天內(nèi)完成交易不同，需要經(jīng)過(guò)一系列的查驗(yàn)、貸款、過(guò)戶、交房等系列等待環(huán)節(jié)，即便非常順利也需要1個(gè)多月的時(shí)間，大部分二手房需要2-4個(gè)月的成交時(shí)間，還有部分因?yàn)檎�策而拖延了成交速度，因�?-8月份的成交高峰，其實(shí)反映的是3月份前政策成交的波峰值。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

二手中介將出現(xiàn)“大魚吃小魚”

對(duì)于2017年二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，二手從業(yè)者的看法較一手市場(chǎng)要好，這也與數(shù)據(jù)表現(xiàn)吻合�！叭ツ曛猩蕉�手房市場(chǎng)還是相對(duì)表現(xiàn)理想的，雖然一度受到3月份調(diào)控政策的影響，實(shí)際上總體的走勢(shì)比較平穩(wěn)，也沒有出現(xiàn)大降后急凍的情況”，鏈家地產(chǎn)中山分公司總經(jīng)理陳曉華對(duì)南都記者表示，他認(rèn)為中山二手房在2017年的表現(xiàn)還算不俗。

樂有家中山分公司總經(jīng)理李功鎮(zhèn)也表現(xiàn)了類似的看法，他認(rèn)為中山此前成交主要集中在3月份這輪政策恐慌期導(dǎo)致大量購(gòu)房者上車，實(shí)際上撇除該月份，中山二手房成交總體趨向平穩(wěn)，價(jià)格也出現(xiàn)了穩(wěn)定上漲的情況�！皰炫苾r(jià)上漲是普遍的，成交價(jià)格也出現(xiàn)一定的上漲，總體量?jī)r(jià)不會(huì)像2015-2016年這段時(shí)間掛牌價(jià)漲幅大增”，他分析道。

對(duì)于2018年中山二手房是否保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)則持有不同的觀點(diǎn)。陳曉華認(rèn)為，今年中山二手房市場(chǎng)依舊有可能實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，但趨勢(shì)也是相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲的可能�！皩�(shí)際上雖然二手房掛牌價(jià)未必跟上一手房，但考慮到稅費(fèi)、中介費(fèi)等環(huán)節(jié)，實(shí)際上成交總成本極可能與一手房持平甚至高出一些，這使得購(gòu)房者會(huì)考慮一手房，但一手房目前在高位水平，因此還需要看一手樓市的情況才能判斷”，他表示，一手樓市是影響二手樓市的一面鏡子。

而李功鎮(zhèn)則認(rèn)為，2018年中山二手房成交量可能會(huì)下降，但這并非因?yàn)槭琴?gòu)房消費(fèi)力不足引起的�！傲肯陆凳且�?yàn)閮r(jià)上漲得比較厲害，導(dǎo)致了一些原本想入市的購(gòu)房者在觀望，觀望的購(gòu)房者主要是因?yàn)槟壳爸猩蕉�手房的掛牌價(jià)太高，影響了他們想入市的步伐”，他表示，二手房購(gòu)房者較為挑剔，目前的二手市場(chǎng)放盤量其實(shí)在減少，部分小區(qū)的放盤量下降非常厲害，因?yàn)椴簧贅I(yè)主繼續(xù)看好中山未來(lái)的樓市而不著急出售，這也影響了購(gòu)房者購(gòu)買二手房的意愿。根據(jù)他們公司內(nèi)部跟進(jìn)的情況統(tǒng)計(jì)顯示，掛牌房源與愿意購(gòu)房的人群比例高達(dá)1：7，相當(dāng)于還有不少購(gòu)房者愿意入市，但要視乎市場(chǎng)總體情況而定，一旦釋放就是很大的成交量。

對(duì)于2017年二手中介行業(yè)遍地開花，他們都認(rèn)為，2018年將會(huì)是二手中介洗牌的年份�！岸�手中介未來(lái)將會(huì)拼服務(wù)、拼規(guī)模，業(yè)績(jī)上二八分化將會(huì)更加嚴(yán)重，部分微小型中介將會(huì)被淘汰，出現(xiàn)‘大魚吃小魚’的可能”，李功鎮(zhèn)稱，未來(lái)5間店鋪以內(nèi)的小型中介生存難度將更大。