房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。不過，明年2017年最新房貸利率五年以上是4.9%。

那么，根據(jù)2017年1月房貸利率表算算你能減負(fù)多少，如果限額在20年貸款100萬的話，每月能少還700多元。2015年央行5次降息分別在3月、5月、6月、8月和10月，如果現(xiàn)在想買房子貸款，最新利率五年以上4.9%。基準(zhǔn)利率降到4.9%。公積金貸款也在10月份下調(diào)了利息，目前公積金利率是3.25%。

已經(jīng)貸款買房的房奴們一般會(huì)在2017年1月享受到降息之后的利率，目前房貸利率調(diào)整有三種方式。一種是次年調(diào)，即第2年的1月1日。一種是按年調(diào)整，從貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息。最后一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。目前，大部分銀行約定調(diào)整于次年生效，所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降。

溫馨提示：由于要重新分段計(jì)息，2018年1月份月供可能會(huì)多一些。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2018年要還的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增長的本金抵消，多出來的錢實(shí)際上是多還的本金。2月份以后，貸款月供就恢復(fù)正常，會(huì)比2015年低。因此，銀行人士提醒，在2018年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。