限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。那么合肥最新的限購(gòu)政策有哪些？外地人在合肥買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于合肥買房的政策，可供參考！

2018年，是不是買房的好時(shí)機(jī)?去年一年對(duì)于合肥樓市來說，可謂是房地產(chǎn)調(diào)控大年，各種“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”層出不窮，很多人也猶猶豫豫一直觀望……但是實(shí)際上是，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲!大家只能努力買房，只要錢夠，一定買房!現(xiàn)在已經(jīng)到了2018年，買房的各位，做好迎接2018年樓市的準(zhǔn)備了嗎?

合肥目前的限購(gòu)限貸政策如何?還有那些你不懂的繁瑣的落戶問題，小萬為你一一解答，最全買房攻略這就奉上!

一、限購(gòu)政策

在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;

解讀：合肥市區(qū)戶口限購(gòu)2套新房，二手房不限購(gòu)

暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

解讀：合肥非市區(qū)戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內(nèi)逐月交社�；騻�(gè)稅滿一年)限購(gòu)1套，包含新房二手房

在合肥首次買房的，一般首付30%;

在合肥市區(qū)已有1套房的，市區(qū)戶口可再購(gòu)1套房，在首套房全款或結(jié)清前提下，可貸款首付40%，未結(jié)清50%;

在四縣一市已有1套房的，在首套房全款或結(jié)清前提下，可貸款首付40%，未結(jié)清50%;

在四縣一市已有2套房的，

1套結(jié)清，1套未結(jié)清的情況：不受理貸款，可全款

1套全款，1套貸款的情況：可結(jié)清40%，未結(jié)清50%

2套均為全款的情況：首付30%

2套均已結(jié)清的情況：首付60%

二、限貸政策

市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為50%。

暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購(gòu)買第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

解讀

對(duì)于合肥市區(qū)無房的：

無貸款的情況：首付30%

1次貸款記錄，已結(jié)清的情況：首付40%

1次貸款記錄，未結(jié)清的情況：首付50%

2次及以上貸款記錄，已結(jié)清的情況：首付60%

2次及以上貸款記錄，沒有全部結(jié)清的情況：停止貸款

對(duì)于有1套房的：

無貸款的情況：首付40%

1次貸款記錄，已結(jié)清的情況：首付40%

1次貸款記錄，未結(jié)清的情況：首付50%

2次及以上貸款記錄，已結(jié)清的情況：首付60%

2次及以上貸款記錄，沒有全部結(jié)清的情況：停止貸款

1套房和2套房的公積金貸款額度比一樣，停止3套房貸款以及異地公積金貸款。

購(gòu)房者注意了：2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同的購(gòu)房資格。

三、最新落戶政策

2017年合肥一度謠傳可以掛靠表親戶口買房，三代直系或者旁系親屬可落戶合肥，對(duì)此合肥市房管局進(jìn)行了辟謠，發(fā)布公告表示堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，維護(hù)住房限購(gòu)政策的嚴(yán)肅性，對(duì)掛靠在三代旁系血親家庭戶的人員，不享受本市區(qū)家庭戶籍人員購(gòu)房資格，參照戶籍人員執(zhí)行限購(gòu)政策。

市房管局公告

目前合肥落戶的具體措施為：

1、合理放寬城區(qū)落戶條件。

在城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)滿2年并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

2、全面放寬巢湖市市區(qū)及縣(市)轄建制鎮(zhèn)落戶條件。

在巢湖市市區(qū)、各縣人民政府駐地鎮(zhèn)和縣(市)轄建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

3、優(yōu)化人才落戶政策。

高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、研究生以上學(xué)歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在合肥市就業(yè)的普通高校、職業(yè)院校、技工院校、中等職業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。

4、解決專業(yè)技能人員落戶。

在合肥市就業(yè)的人員，獲得縣級(jí)以上勞動(dòng)模范、先進(jìn)工作者稱號(hào)，在市級(jí)以上體育運(yùn)動(dòng)比賽或職業(yè)技能競(jìng)賽取得成績(jī)前三名，具有中級(jí)工以上職業(yè)資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。

5、鼓勵(lì)投資創(chuàng)業(yè)人員落戶。

在合肥市投資興辦實(shí)業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，有合法穩(wěn)定的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶口。

6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件。

居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。

7、父母投靠子女戶口遷移。

符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過購(gòu)買等獲得商品住宅房，可以按照有關(guān)規(guī)定辦理父母投靠子女戶口遷移。

8、妥善解決未落常住戶口問題。

公民計(jì)劃外生育子女落戶，各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)不得自行設(shè)置前置條件;其他未落常住戶口人員，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，可以辦理登記常住戶口。

四、物業(yè)維修基金

合肥物業(yè)維修基金2017年改革，自12.1日開始啟用最新的政策，在此之前是按照購(gòu)房總款繳納，實(shí)行新規(guī)之后，按照住宅面積進(jìn)行繳納，新規(guī)定保證了維修即將不受房?jī)r(jià)影響，不再以總房款為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)房屋面積核算，一套房最高可省2萬元。

按照《規(guī)定》，整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;

整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存：整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存;

單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)(位)、儲(chǔ)藏室按建筑面積每平方米80元交存。

同時(shí)，多層(七層以下)安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米80元交存維修金;

高層安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米110元交存維修資金。

五、銀行房貸利率

截至目前，合肥各大銀行首套房利率已經(jīng)普遍上調(diào)10%，光大銀行則在12月份執(zhí)行首套房利率上調(diào)15%的新利率，二套房大部分銀行普遍上調(diào)20%-30%。同時(shí)，大部分銀行也表示，臨近年底，貸款額度吃緊，而合肥民生銀行等部分銀行則已經(jīng)明確表示停止發(fā)放住房貸款。

小微有話說：利率上浮將直接導(dǎo)致購(gòu)房者的房貸大幅增加。以光大銀行目前執(zhí)行的首套房貸款利率5.635%為例，若購(gòu)買一套市值150萬元的房子，貸款7成，若還款時(shí)間為30年，等額本息情況下，需支付利息款1128368.35元，還款月均還款6051.02元。與基準(zhǔn)利率情況下相比需多還17萬余元，每月多還1500多元，這對(duì)普通購(gòu)房者來說，可是一筆不小的開支啊!

對(duì)于2018年的房貸利率走勢(shì)，合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行的工作人員預(yù)測(cè)，“預(yù)計(jì)新一輪的利率上漲馬上就會(huì)到來�！睂�(duì)此，小萬只能表示，買房還是抓緊吶!