限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么廣州最新的限購政策有哪些？外地人在廣州買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于廣州買房的政策，可供參考！

　一、2018廣州買房限購政策規(guī)定

　�。ㄒ唬�廣州戶口買房

廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。

　　（二）非廣州戶口買房

非廣州戶口居民家庭（非個人）連續(xù)繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。

　�。ㄈ�）增城、從化地區(qū)半限購

　　1、廣州戶口買房

廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買房不限購，但在取得不動產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

　　2、非廣州戶口買房

非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購買(含受贈)1套住房。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

　�。ㄋ模┚惩鈾C(jī)構(gòu)和個人購房

境外機(jī)構(gòu)和個人購房，按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

　　二、2018廣州買房限售政策規(guī)定

　　（一）兩年后才能賣

在廣州新購房的，需證滿兩年才能賣。

　�。ǘ�）商業(yè)公寓買賣限制

新規(guī)定：商業(yè)公寓不能賣給個人。

　　三、2018年廣州買房限貸政策規(guī)定

　　（一）首付30%

在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%；

　　（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%

在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；

　　（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%

在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；

　　（四）首付70%

在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。

　　四、2018廣州公積金新政策

新政策實行：認(rèn)房又認(rèn)貸，個人可自愿繳存公積金。

　�。ㄒ唬┕�積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%或者2.75%

1、首套房首付3成，公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　�。ǘ�）公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍即3.575%或者3.025%

1、貸款未結(jié)清的，首付7成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　�。ㄈ�）低密度商品房不予貸款

以上普通商品房是指建筑面積在144?以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144?以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　�。ㄋ模�暫停發(fā)放貸款

繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　五、2018廣州房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

　�。ㄒ唬�1.5%

首套房90?以內(nèi)，按總房價1%征收;大于90?以上的，按1.5%征收。

　�。ǘ�）3%

二套房或以上，按3%征收。

　　六、2018廣州房屋增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）全額征收

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　�。ǘ�）差額征收

個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅

　�。ㄈ�）免額征收

個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

綜上，2018年廣州實行新的房屋限購政策，本地戶口買房最高2套，最低1套；非本地戶口家庭限購1套。在增城、從化地區(qū)，本地戶口買房不限購，非本地戶口家庭限購1套。