“未來幾年內(nèi)，白銀新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于白銀二手房交易的一些相關知識點。包含白銀二手房交易稅費、白銀二手房交易流程、白銀二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房過戶需要的證件有哪些?

買二手房關鍵是查看對方的房產(chǎn)證、土地證(有的地方有契證)，出售方的身份證。核實證件后，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押(房產(chǎn)證上都可以看出來)然后買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，然后共同到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。

辦理過戶手續(xù)需要帶上原產(chǎn)權證、土地證、(契證)，買賣雙方身份證，買方戶口本、結(jié)婚證。然后賣方繳納營業(yè)稅、所得稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅、交易費用。

二手房過戶流程是什么?

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，一共需要35-40天的時間辦理。

買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。