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烏魯木齊二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

更新:2023-09-16 07:27:56 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來(lái)幾年內(nèi),烏魯木齊新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于烏魯木齊二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含烏魯木齊二手房交易稅費(fèi)、烏魯木齊二手房交易流程、烏魯木齊二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

辦理?xiàng)l件

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定,達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

烏魯木齊市二手房交易途徑

辦理材料

雙方需同攜帶材料:

1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

各方需攜帶的材料:

賣(mài)方:

1、身份證;

2、戶(hù)口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買(mǎi)房:

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書(shū);

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

辦理流程

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議,明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi),銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后,買(mǎi)賣(mài)雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

首先是提交材料
二手房交易雙方當(dāng)事人要共同到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料,買(mǎi)方填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),賣(mài)方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)。
接下來(lái)是審核初審
房地產(chǎn)交易中心經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的,送交房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)配圖,繪制房屋平面圖和地籍圖。如經(jīng)初審,交易中心認(rèn)為不合格的,則將有關(guān)材料退還給申請(qǐng)人,并說(shuō)明不合格的原因所在。
配圖
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附有房屋的地籍圖及平面圖,這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定,因此必須由房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的測(cè)繪部門(mén)繪制并加蓋公章。買(mǎi)房人也應(yīng)在圖紙上簽字或加蓋私章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份,一份用于制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,另一份則在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。
配圖過(guò)程中所發(fā)生的圖紙費(fèi)、勘丈費(fèi)由購(gòu)房者支付。
繳納稅費(fèi)
經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)后,購(gòu)房者則可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),并繳納有關(guān)稅費(fèi)。交易雙方具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)在以后作詳細(xì)介紹。
審核
購(gòu)房者在繳納相關(guān)稅費(fèi)后,將二手房交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門(mén),由登記部門(mén)進(jìn)行審核。
制證和發(fā)證
如果登記部門(mén)審核合格,則制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證并發(fā)給購(gòu)房者。購(gòu)房者應(yīng)支付房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)及5元印花稅。
從申請(qǐng)登記到購(gòu)房者領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,一般要30天左右。 (實(shí)際不可能有這么快的。)
你要準(zhǔn)備很多相關(guān)的證件,還有你一定要問(wèn)清楚單位的福利房單位是否有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)以免麻煩。

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