“未來幾年內(nèi)，通化新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于通化二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含通化二手房交易稅費(fèi)、通化二手房交易流程、通化二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算??業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

1、個人所得稅納稅人:賣方。個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn):=住房價格20%-1%或免征的區(qū)別:房產(chǎn)證日期(營業(yè)稅發(fā)票付款)的五年,是唯一的家庭住房。2,契稅付款:買方。一個標(biāo)準(zhǔn):(1)唯一住房平均的房子,家庭,家庭面積90平方米,房子的契稅是1%,90平方米的<<跨度=""比;模型面積144平方米,房子的契稅稅率為1.5%,戶型面積比;144平方米,房子的契稅為3%。

(2)不是一個普通的住房,不是唯一的家庭住房、商業(yè)投資屬性(如商店、寫字樓、商務(wù)公寓),認(rèn)為責(zé)任是房間總數(shù)的3%。免征:3號,業(yè)務(wù)納稅人:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)產(chǎn)權(quán)在2年,營業(yè)稅5.6%的貸款。(2)房產(chǎn)證滿兩年,面積大于144,支付5.6%的房產(chǎn)交易利潤;占地144或更少的豁免。

免征:房產(chǎn)證2年,占地面積144或更少。4,印花稅付款:買家和賣家。價格計(jì)算方法:印花稅=x0.05%的稅征收標(biāo)準(zhǔn):0.05%。免征:個人銷售或購買住房免征印花稅。5、土地增值稅計(jì)算方法:土地增值稅應(yīng)納稅額=價格批準(zhǔn)稅收征稅率。征收標(biāo)準(zhǔn):商店、辦公樓、酒店是10%,其他非住宅房地產(chǎn)是5%。有不同的標(biāo)準(zhǔn)之間的差異(市)免征:個人住房銷售暫停土地增值稅。

6日登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個人住房登記每80元(包括土地使用信用卡手續(xù)費(fèi));住房標(biāo)準(zhǔn)住房注冊費(fèi)550元每個。