“未來(lái)幾年內(nèi)，益陽(yáng)新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于益陽(yáng)二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含益陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)、益陽(yáng)二手房交易流程、益陽(yáng)二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

第一條 為規(guī)范城市二手房交易市場(chǎng)，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法適用于市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的二手房交易。
　　第三條 本辦法所稱二手房交易，是指房屋權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　前款所稱的其他合法方式主要包括：
　�。ㄒ唬┮苑课莼�換的；
　�。ǘ�）以房屋抵債的；
　�。ㄈ�）繼承、受遺贈(zèng)的；
　　（四）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　�。ㄎ澹﹩挝环课菀蛘{(diào)撥、價(jià)撥，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　�。�六）以房屋出資入股；
　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　　（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。
　　第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門是本市二手房交易的行政主管部門，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市二手房交易的管理工作。
　　第五條 二手房交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，禁止利用房屋交易進(jìn)行違法活動(dòng)，損害國(guó)家、集體和他人利益。
　　第六條 二手房交易應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房屋所有權(quán)證后的房屋交易。
　　第七條 二手房交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
　　第八條 房屋權(quán)利人以共有房屋交易的，按份額共有的房屋，以房屋權(quán)利人所占份額為限；共同共有的房屋，必須經(jīng)全體共有人書面同意，交易人為全體共有人。
　　第九條 二手房交易合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持合同或者有關(guān)法律文書等相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。
　　第十條 房屋交易合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
　　（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、身份證號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式；
　�。ǘ�）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；
　　（三）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
　　（四）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
　�。ㄎ澹┏山粌r(jià)格及支付方式；
　�。�六）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；
　�。ㄆ撸┻`約責(zé)任；
　　（八）雙方約定的其他事項(xiàng)。
　　第十一條 辦理二手房交易相關(guān)手續(xù)，當(dāng)事人可以親自辦理，也可以由代理人代為辦理；委托代理的，受托人應(yīng)提交委托人的經(jīng)公證處公證的書面委托，并交驗(yàn)委托雙方有效的身份證件。
　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
　　未成年人之外的其他無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記按照本條前款規(guī)定執(zhí)行。
　　第十二條 二手房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
　　第十三條 發(fā)布二手房交易廣告，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)廣告發(fā)布的有關(guān)規(guī)定，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
　　第十四條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
　　第十五條 依法可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施，需單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定；未在轉(zhuǎn)讓合同中約定單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，視為一并轉(zhuǎn)讓。按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。
　　第十六條 房屋交易的價(jià)格由交易當(dāng)事人協(xié)商議定。房屋轉(zhuǎn)讓合同中載明的價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)格。
　　第十七條 共有房屋出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
　　租賃房屋出售時(shí)，出租人應(yīng)在法定期限或約定期限內(nèi)書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
　　第十八條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋交易事實(shí)發(fā)生之日起六十日內(nèi)向市房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
　　房屋交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交以下主要資料：
　　（一）登記申請(qǐng)書；
　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　　
　　（三）房屋所有權(quán)證書；
　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。
　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
　　第十九條 房屋交易當(dāng)事人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，憑變更的房屋所有權(quán)證書向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。
　　第二十條 有下列情形的房屋不得交易：
　�。ㄒ唬┧痉�機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　�。ǘ�）依法收回土地使用權(quán)的；
　�。ㄈ�）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　�。ㄋ模�權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
　�。ㄎ澹┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；
　�。�六）已設(shè)定抵押權(quán)但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意出售的；
　�。ㄆ撸┓�律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
　　第二十一條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　第二十二條 違反本辦法第十八條的規(guī)定，逾期登記的，登記費(fèi)按規(guī)定登記費(fèi)的2倍收取。
　　第二十三條 機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)交易過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。