“未來(lái)幾年內(nèi)，陽(yáng)江新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于陽(yáng)江二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含陽(yáng)江二手房交易稅費(fèi)、陽(yáng)江二手房交易流程、陽(yáng)江二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

【買(mǎi)方要交的費(fèi)稅】

1、契稅（房產(chǎn)交易價(jià)的1%-3%）

（1）首套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%；面積大于90?，契稅稅率減半，為1.5%；

（2）二套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%；面積大于90?，契稅稅率為2%；

（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

2、評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)0.1%）

3、登記費(fèi)（免）

4、印花稅0.1%（免）

5、交易費(fèi)（交易面積X2.5元/平方）

【賣(mài)方要交的費(fèi)稅】

1、增值稅（交易總額的5%）

增值稅繳納規(guī)定：

（1）滿(mǎn)兩年的住宅，免征增值稅；

（2）未滿(mǎn)兩年的住宅，增值稅=銷(xiāo)售價(jià)格x5%。

注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

2、教育附加費(fèi)城市建設(shè)附加費(fèi)（交易金額0.6%左右）

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：成交價(jià)2%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅（如多套房，時(shí)間不超過(guò)5年）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

說(shuō)明：2017年個(gè)人所得稅是按照成交價(jià)與發(fā)票的差價(jià)20%征收

4、印花稅0.1%（免）

5、交易費(fèi)（交易面積X2.5元/平方）

6、土地增值稅（普通住宅免）

土地增值稅稅率：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同銷(xiāo)售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

7、測(cè)繪費(fèi)2-400元/宗。

【三價(jià)合一原則】

【二手房的三價(jià)合一原則】就是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)成交價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)（過(guò)戶(hù)價(jià)）、銀行貸款評(píng)估價(jià)這三個(gè)價(jià)格合并為一個(gè)價(jià)格來(lái)實(shí)施，對(duì)于有些客戶(hù)想規(guī)避一些費(fèi)用或降低首期款就已經(jīng)沒(méi)有空間了。例如，以前中介在網(wǎng)簽價(jià)上填寫(xiě)最低價(jià)，那這樣就可以減少過(guò)戶(hù)費(fèi)用，在銀行評(píng)估價(jià)中將價(jià)格調(diào)高，所給的首付款就相對(duì)減少，在三價(jià)合一實(shí)施之后，購(gòu)買(mǎi)二手房，你要么多出首付，要么多出稅費(fèi)。