“未來幾年內(nèi)，東莞新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于東莞二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含東莞二手房交易稅費、東莞二手房交易流程、東莞二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

東莞二手房交易稅費有哪些？

購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：

1、交易手續(xù)費。個稅。普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％；產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。工本費。工本費是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

3、如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費用：銀行抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本費380元／套。商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

東莞二手房交易稅費有哪些？東莞二手房交易流程？

東莞二手房交易流程？

1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契，房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。

5、銀行貸款，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、繳納稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。比如危改回遷房、房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、打余款完成交易，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。