買房子我們關(guān)心更多的就是房價(jià)的問題，房價(jià)是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對(duì)于這個(gè)問題很多的購房者也是很苦惱的，因?yàn)椴恢�道什么時(shí)候房價(jià)會(huì)上漲，或者是下跌。那么房價(jià)以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個(gè)問題吧。

在“房住不炒”主基調(diào)下，全國各地積極落實(shí)因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。但近日，湖北恩施房協(xié)發(fā)10條樓市“止跌令”引起一片嘩然。文件是《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》（以下簡稱“通知”），該通知列出區(qū)域樓盤降價(jià)的十條主要表現(xiàn)以及相應(yīng)的措施予以引導(dǎo)和糾正。

相關(guān)工作人員表示，“該通知為民間組織所發(fā)，不會(huì)發(fā)生強(qiáng)制效力。”通知主要內(nèi)容是，針對(duì)社會(huì)反映比較強(qiáng)烈的房價(jià)斷崖式下降問題，該協(xié)會(huì)對(duì)部分樓盤進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并列出降價(jià)現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)和相應(yīng)的四個(gè)措施予以引導(dǎo)和糾正。降價(jià)主要表現(xiàn)為高價(jià)備案但低價(jià)開盤，降幅在每平方米800元至1200元，還有部分余盤采取甩賣價(jià)格拋售，單價(jià)在每平方米4000元至4500元，給市場(chǎng)預(yù)期帶來不良影響。該協(xié)會(huì)對(duì)存在問題和現(xiàn)象的企業(yè)發(fā)出警示，要求相關(guān)企業(yè)采取切實(shí)可行的整改措施，糾正當(dāng)前惡意競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)亂象。除了要求所有開盤在售的企業(yè)認(rèn)真自查糾偏外，該協(xié)會(huì)將派專人對(duì)全市已開盤銷售樓盤進(jìn)行專項(xiàng)暗訪和調(diào)查，調(diào)查結(jié)果報(bào)告主管部門及市政府。

市政府組建工作專班展開調(diào)查，表示恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)屬行業(yè)非營利性社團(tuán)組織，其發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警文件，不代表恩施市政府意見。恩施市政府已組建工作專班，對(duì)相關(guān)情況展開調(diào)查。當(dāng)前，少部分樓盤價(jià)格略有下降屬市場(chǎng)行為。全市房地產(chǎn)銷售價(jià)格與去年同期相比，有小幅下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)穩(wěn)定。

雖然是烏龍一場(chǎng)，廣大網(wǎng)友依舊關(guān)心樓市動(dòng)向。

從目前市場(chǎng)來看，作為歷來成交旺季的“紅五月”，在樓市卻并未顯現(xiàn)。從3月“小陽春”到4月高點(diǎn)，隨后5月份至端午期間，整體市場(chǎng)出現(xiàn)退燒跡象。

5月，北上廣深四個(gè)一線城市商品房成交面積環(huán)比僅深圳上漲，上海、廣州、北京環(huán)比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現(xiàn)全面下滑。除一線城市外，多個(gè)熱點(diǎn)二線城市也降幅明顯。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中，5月僅無錫和蘇州出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。其中，廈門雖然二手住房成交同比上漲高達(dá)196.5%，但環(huán)比下降20.3%，市場(chǎng)已現(xiàn)明顯調(diào)整。青島方面，二手住宅成交與廈門類似，5月環(huán)比下調(diào)6.1%，但同比仍高達(dá)33.7%。南京方面，5月二手住房成交7616套，環(huán)比下降13.3%，同比下降1.1%；杭州方面，5月二手住房成交環(huán)比下調(diào)1.3%，同比下調(diào)23.9%；金華方面，5月二手住房成交環(huán)比下調(diào)4.3%，同比下調(diào)44.2%。

與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)遭遇寒流。春節(jié)后一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，帶動(dòng)成交量持續(xù)走高。5月份開始政策預(yù)期發(fā)生變化，部分城市出臺(tái)調(diào)控措施；此外，住建部又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。各方面政策的加碼及收緊，使得購房者入市積極性下滑，觀望情緒逐漸濃厚。一線城市及熱點(diǎn)二線城市在春節(jié)后，大量需求入市拉動(dòng)成交量走高，在市場(chǎng)調(diào)控下，5月份部分城市成交量環(huán)比有所下滑，但部分城市成交量同比仍上漲，環(huán)比下降的根本原因在于之前需求釋放拉動(dòng)成交，市場(chǎng)調(diào)控下回歸理性。在國家宏觀調(diào)控政策下，“房子是用來住的，而不是炒的”概念逐漸加強(qiáng)，市場(chǎng)上房價(jià)趨于穩(wěn)定。另一方面，二手房交易成本太高，導(dǎo)致更多的人傾向于購買新房。此外，二手房相對(duì)于現(xiàn)在的新房還有一些不足，例如，新房有最新的房屋格局，設(shè)計(jì)風(fēng)格，周邊配套及住宅綠化環(huán)境，而二手房基本沒有。更多的消費(fèi)者崇尚個(gè)性化，希望購買新房進(jìn)行個(gè)性化的裝修，或者選擇獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，滿足自己不一樣的需求。

對(duì)于部分人口持續(xù)增長、土地供給不足的城市來說，在供不應(yīng)求的影響下，房價(jià)上漲壓力也會(huì)增長，調(diào)控政策將隨之進(jìn)一步收緊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月以來各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了41次調(diào)控。從調(diào)控政策層面看，在“房住不炒”的基調(diào)下，“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟(jì)南等地宣布，將研究、制定或?qū)嵤�“一城一策”樓市調(diào)控方案。蘇州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》更是明確，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新房項(xiàng)目，購房者自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)專家表示，“限售”政策的出臺(tái)，會(huì)進(jìn)一步打擊投資客的熱情，將會(huì)對(duì)樓市過熱的情況起到平抑作用。

專家分析，從蘇州等地升級(jí)調(diào)控看，樓市調(diào)控的原則沒有變化，只要市場(chǎng)過熱，肯定會(huì)加碼調(diào)控，不僅是一城一策，甚至?xí)�出現(xiàn)一城多策。值得注意的是，銀保監(jiān)會(huì)近日印發(fā)了《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，多處內(nèi)容涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象。對(duì)銀行機(jī)構(gòu)關(guān)于宏觀政策執(zhí)行的亂象整治中，單獨(dú)提到房地產(chǎn)行業(yè)政策，包括表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資；個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)等。在非銀行領(lǐng)域亂象整治中，包括信托領(lǐng)域、金融資產(chǎn)管理公司、金融租賃公司的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行，也都對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容有所涉及。

可見，銀保監(jiān)會(huì)此次重點(diǎn)整治的房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象，包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產(chǎn)開發(fā)或購房，與當(dāng)前樓市、地市波動(dòng)較大有關(guān)。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，房企拿地的資金審核力度將會(huì)強(qiáng)化，進(jìn)而抑制沖動(dòng)拿地現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家表示，銀保監(jiān)部門明確房地產(chǎn)整治相關(guān)內(nèi)容，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于維護(hù)市場(chǎng)秩序和防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。

未來，樓市調(diào)控措施將繼續(xù)有松有緊。專家表示，決定房價(jià)的因素其實(shí)就是人口、產(chǎn)業(yè)、土地、金融四個(gè)方面。對(duì)于部分人口持續(xù)增長、土地供給不足的城市來說，在供不應(yīng)求的影響下，房價(jià)上漲的壓力也會(huì)增長，調(diào)控政策將隨之進(jìn)一步收緊；而對(duì)于一些市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)的城市來說，則可適度修正短期調(diào)控措施，如限價(jià)、限售等政策。目的是在市場(chǎng)高溫時(shí)借助調(diào)控政策起到迅速剎車的作用，待市場(chǎng)平穩(wěn)后，可逐步清除退出。

另外，上半年多城密集調(diào)整土拍規(guī)則，也能有效控制地價(jià)。各類土拍新規(guī)調(diào)整在一定程度上可以減少地價(jià)的盲目追高，短期內(nèi)緩解地市高熱現(xiàn)象，但單一的規(guī)則調(diào)整還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，未對(duì)市場(chǎng)長遠(yuǎn)走向的影響有限。被擋在門外的企業(yè)仍然希望入場(chǎng)，地價(jià)上漲訴求也不會(huì)因?yàn)橥僚囊?guī)則的調(diào)整而消弭，而“競(jìng)配建”等模式更是會(huì)進(jìn)一步加劇商品住宅市場(chǎng)的供求矛盾。

若要保障土地市場(chǎng)的長久平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵還是要做到多管齊下，不僅要進(jìn)一步調(diào)整和完善土地規(guī)則，也要在土地供應(yīng)和金融管控方面多下功夫，既要保障土地供應(yīng)的合理充裕，以此平衡市場(chǎng)的供求關(guān)系，平抑地價(jià)上漲預(yù)期；也要防范風(fēng)險(xiǎn)資金的無序涌入，避免土拍市場(chǎng)出現(xiàn)非理性的拿地?zé)岢薄?/p>

下半年，中國貿(mào)易環(huán)境不會(huì)快速轉(zhuǎn)好，資金緊張的情況仍存在。而房地產(chǎn)政府調(diào)控更加成熟，各項(xiàng)制度更加完善，樓市發(fā)展趨于“房子是用來住的”最終目標(biāo)。所以，在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，何時(shí)出手已經(jīng)不再重要，重要的是，你是不是真的需要買房。