不少人都在蘇州有購房計劃，但相當(dāng)一部人對在蘇州買房需要哪些硬核條件？貸款政策如何？落戶政策啥樣？都比較模糊，那么今天小編就為大家貼心奉上2019蘇州最新最全購房政策，買房的都看這里！

蘇州限購政策

買房不僅得有錢 還得有資格

限購政策

限購范圍

限購區(qū)域5區(qū)2市（姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、昆山、太倉）

不限購2市（張家港、常熟）

基本限購政策

目前蘇州限購政策依然實(shí)行2016年10月4日發(fā)布的規(guī)定：非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購首套房。

限購升級政策

目前，只有相城區(qū)升級了限購政策，具體內(nèi)容如下：

相城區(qū)2018年11月1日起試行積分購房新規(guī)，參照《蘇州市流動人口積分管理辦法》中積分入戶的做法，將積分納入非蘇州市戶籍居民家庭在相城區(qū)購買商品住房的資格審查條件，暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。個人積分由相城區(qū)積分辦提供。11月1日至18日為新舊政策過渡期。

不過，在試行“積分購房”的同時，相城也同步推出了《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實(shí)施意見(試行)》。實(shí)際上，相城區(qū)已于2018年10月開出人才購房資格申請綠色通道，明確表示：

來相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區(qū)內(nèi)購買房產(chǎn)，不受一般購房政策中關(guān)于戶籍、積分等規(guī)定的限制。

也就是說，只要開具這份人才證明，便不受“非本市戶籍600積分購房”的限制。

蘇州戶籍限購

目前蘇州對于本地人和外地人的購房政策是不一樣的。

非本市戶籍居民家庭，購買首套房的時候需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，并且，非本市戶籍居民家庭禁購二套房。

如果你已經(jīng)轉(zhuǎn)入蘇州市戶籍，限購政策就要寬松很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能購買第四套房，也就是說每個家庭最多可購買三套房。

備注

1、蘇州大市都算蘇州市戶口，只要是蘇州（吳中區(qū)、高新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)）、昆山、太倉、張家港、常熟戶口，都算蘇州戶口。

2、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的購房就按蘇州市戶口政策執(zhí)行。

3、外來人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶口。

購房資格章節(jié)?貳

目前，在蘇州可通過以下兩種方式獲得購房資格：

累計交滿社�；騻�稅1年，可購房1套

落戶蘇州，擁有蘇州戶口，可購房3套

外地戶口，在蘇州市區(qū)（含吳江）、昆山市、太倉市，累計繳納社�；騻�稅滿一年，即可獲得購房資格，可以買一套房。

注意：社�；騻�稅必須是正常繳納，而非補(bǔ)繳，不要求連續(xù)繳納，只要累計滿1年即可。

貸款政策章節(jié)?叁

蘇州目前實(shí)行“房與貸”相結(jié)合即“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策。

認(rèn)房又認(rèn)貸政策、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、認(rèn)房：指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

2、認(rèn)貸：指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

商業(yè)貸款

1、首套首貸

居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、二套房/無房有貸款記錄

①有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清，對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款為50%。

②有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50%。

③有一套房貸款未還清

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。

3、兩套及以上住房

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

公積金貸款政策

貸款額度標(biāo)準(zhǔn)

①首次辦理公積金貸款：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）

備注：借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

②第二次辦理公積金貸款：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）

備注：借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

③首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

④貸款額度不可以超過住房總價與已支付首付款的差額，月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息）應(yīng)不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

貸款年限標(biāo)準(zhǔn)

1、公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。

2、新建住房的貸款年限最長不超過30年。

3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

首付比例及利率

首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。

公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動的，按下列規(guī)定調(diào)整：　　

（1）貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；　

（2）貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。