買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，遵義二手房交易流程是怎么樣的，遵義二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在遵義購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于遵義二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

遵義二手房交易全流程指南

①．準(zhǔn)備買房

準(zhǔn)備買房的朋友需要了解自身購房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介（首選21世紀(jì)不動產(chǎn)）、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟情況等等，為購房做好充分的準(zhǔn)備。

②．看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

③．產(chǎn)權(quán)查詢

購房人選中房屋后，需核查所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。

④．簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，簽約時要約定付款方式、開始辦理時間、交房時間、交易稅費的繳納等等，簽訂的合同也是整個交易中最重要的憑證。

⑤．支付房款

支付房款的方式一般情況下有二種，即一次性付款方式（全款）與按揭貸款方式，依據(jù)個人情況而定。按揭貸款分二種，商業(yè)按揭與公積金按揭，按揭貸款買房的程序比全款購房程序復(fù)雜得多，建議通過專業(yè)中介代理，按揭貸款方式要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)，這也是整個二手房交易過程中最耗時間的階段，通常流程約45個工作日，買方按揭購房首套房最低首付2-3成，二套房4-6成。

⑥．繳稅過戶

買賣雙方帶上產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本、二手房買賣合到不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記及繳稅，正常情況一個工作日完成。

⑦．物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果交易房產(chǎn)屋有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

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簽訂合同時注意事項

1.合同的建立

中介公司大多會提供二手房買賣合同范本，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的統(tǒng)一。

2．約定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二種方式，憑自身情況選擇。

3．確定交房細節(jié)

（1）交房的時間和條件

時間好辦，條件可以提哪些？

比如賣方要留下給購房人的家具及電器等；

（2）物業(yè)費、水電費等

賣方要負責(zé)結(jié)清交房前所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用；

（3）過戶

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間；

②費用：過戶所涉稅和費用誰繳納，這些都要在合同里訂立；

PS：遵義二手房交易稅費

包括增值稅、個人所得稅、契稅、登記費，

其中比較大塊的是增值稅、個人所得稅、契稅三項，住宅登記費80元/宗，

在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔(dān)，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字？一般情況加配偶，如加子女、父母等，過戶時提供的買賣合同一并寫上，以后再加，麻煩得很。

④戶口遷出：大點的最后一個問題，簽訂合同的時候就協(xié)議好賣方戶口遷出的時限。

4．明確違約責(zé)任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房價飆升了�。。。∫�你退房了。咋辦？這時就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么流程“之前”、“之后”的傻字眼，

（2）每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金，

（3）訂立違約方要承擔(dān)守約方經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等等各種花費。

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二手房交易稅費（以普通商品房為例）

在二手房交易的時候會產(chǎn)生一系列的稅費，詳細情況可查看下圖：

按揭貸款，則在上述費用基礎(chǔ)上加上評估費（部分銀行）

評估總價=貸款金額÷ 貸款成數(shù)

評估單價=評估總價÷面積

評估費：

1、評估總價×0.5%（千分之五）

例：評估總價為100萬，則評估費=100萬×0.5% =5000元

備注：在滿足客戶貸款條件下，評估單價應(yīng)在允許的范圍內(nèi)，也就是說高評低評是有限度的。