買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，遼陽(yáng)二手房交易流程是怎么樣的，遼陽(yáng)二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在遼陽(yáng)購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于遼陽(yáng)二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、二手房過(guò)戶費(fèi)都包括什么撫順

1、經(jīng)營(yíng)稅房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方交納)依據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓以及出售的購(gòu)買期限不到五年的非一般住所一律依照全額征收經(jīng)營(yíng)稅,轉(zhuǎn)讓和出售購(gòu)買期限超越了五年的非一般住所以及轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買期限未達(dá)到5年的一般住所依照兩次銷售差價(jià)征收經(jīng)營(yíng)稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購(gòu)買期限超越了五年的一般住所是免征經(jīng)營(yíng)稅的。

2、個(gè)人所得稅房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(稅率銷售總額1%以及兩次銷售差值的20%賣方來(lái)交納)征收的條件是以家庭為單位的出售非僅有住所需交納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭僅有住所一個(gè)是購(gòu)買期限超越5年。如果兩個(gè)條件一同都能滿意能夠免交個(gè)人所得稅;其間任何一個(gè)條件不滿意都有必要要交納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭僅有住所可是購(gòu)買期限未達(dá)到5年需以交稅保證金方法先交納,在一年以內(nèi)能夠從頭購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則能夠悉數(shù)或部分交還交稅保證金,詳細(xì)交還額度依照兩套房出現(xiàn)意價(jià)格較低的1%交還。

注：地稅局會(huì)審閱賣方夫妻兩邊名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭僅有住所的依據(jù),其間包含盡管產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放可是房管部分現(xiàn)已存案注冊(cè)的住所(不包含非住所類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)對(duì)錯(cuò)住所類房產(chǎn)則不管什么狀況都要交納個(gè)人所得稅。而且地稅局在交稅進(jìn)程中關(guān)于經(jīng)營(yíng)稅交納差額的狀況,個(gè)人所得稅也有必要征收差額的20%

3、印花稅(稅率1%銷售兩邊各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方交納)

征收方法：依照基準(zhǔn)稅率征收銷售總額的3%,若買方是初度購(gòu)買面積未達(dá)到90平的一般住所交納銷售總額的1%,若買方初度購(gòu)買面積超越90平(包含90平)的一般住所則交納銷售總額的1.5%。注：初度購(gòu)買和一般住所一同具有方可夠享用優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人核算的,只需是初度繳契稅都能夠享用優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)對(duì)錯(cuò)一般住所以及對(duì)錯(cuò)住所則交納銷售總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

36元/平米總額=1.36元/平米實(shí)踐測(cè)繪面積(08年4月后新方針?lè)扛姆繙y(cè)繪費(fèi)規(guī)范：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需測(cè)繪的。

6、二手房銷售手續(xù)費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用總額：住所6元/平米實(shí)踐測(cè)繪面積非住所10元/平米房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

7、注冊(cè)費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(成本費(fèi))80元共有權(quán)證：20元房子轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

二、二手房交易流程

1：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

3：簽署合同

買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4：審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

5：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7??8個(gè)工作日左右。

6：立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

7：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

8：房屋過(guò)戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。